房产二次抵押借款给典当公司在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
法律有效性角度
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中就包括建筑物和其他土地附着物。同时，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着，只要房产是合法拥有的，且不存在法律禁止抵押的情形，就可以进行二次抵押。
- 有效条件：
- 产权清晰：用于二次抵押的房产必须产权清晰，没有产权纠纷。如果房产存在共有情况，需要所有共有人同意并签署相关文件。例如，夫妻共同拥有的房产，进行二次抵押时需要夫妻双方都同意并签字。
- 已办理首次抵押登记：房产必须已经办理了首次抵押登记，且首次抵押尚未解除。因为二次抵押是在首次抵押的基础上进行的，如果首次抵押不存在或者已经解除，那么二次抵押也就失去了基础。
- 符合典当公司规定：不同的典当公司可能对二次抵押的房产有一定的要求，比如房产的地理位置、房龄、面积等。只有符合典当公司规定的房产，才能成功办理二次抵押借款。
实际操作角度
- 评估价值：典当公司会对用于二次抵押的房产进行评估，确定其市场价值。根据房产的评估价值、首次抵押的剩余价值以及典当公司的规定，确定可以借款的金额。一般来说，二次抵押借款的金额会低于房产的评估价值，且要考虑到首次抵押的剩余价值。例如，一套房产评估价值为200万元，首次抵押借款100万元，那么二次抵押借款的金额可能会在50 - 80万元左右，具体金额取决于典当公司的规定和房产的实际情况。
- 签订合同：在确定可以借款后，借款人与典当公司需要签订二次抵押借款合同。合同中会明确借款金额、借款期限、利率、还款方式、违约责任等重要条款。借款人要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同内容后再签字。
- 办理抵押登记：签订合同后，需要到相关部门办理二次抵押登记手续。抵押登记是保障典当公司债权的重要措施，只有办理了抵押登记，典当公司才能在借款人无法按时还款时，依法对抵押房产进行处置。
风险提示角度
- 利率较高：典当公司的借款利率通常会比银行高，借款人需要承担较高的利息成本。在借款前，要充分了解典当公司的利率标准，计算好自己的还款能力，避免因利息过高而导致还款困难。
- 还款压力：二次抵押借款的期限一般较短，还款压力较大。如果借款人无法按时还款，典当公司有权依法处置抵押房产，这可能会导致借款人失去房产。因此，在借款前要合理规划还款计划，确保自己能够按时还款。
- 合同陷阱：一些不正规的典当公司可能会在合同中设置一些陷阱，如高额的违约金、不合理的收费项目等。借款人在签订合同前要仔细审查合同条款，避免陷入合同陷阱。
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