只有一套房，法院在符合法定条件时是可以拍卖的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与拍卖条件
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，在被执行人只有一套住房的情况下，如果符合下列情形之一，且申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的：
- 如果被执行人的子女或其他有扶养义务的人名下有其他房产，能够满足被执行人的居住需求，那么法院可以拍卖被执行人的唯一住房。
执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的：
- 如果被执行人在执行依据生效后，为了逃避债务而将其名下的其他房屋转让给他人，导致自己只剩下这一套住房，那么法院可以拍卖这套房屋，以维护申请执行人的合法权益。
申请执行人提供替代居住方案：
- 申请执行人愿意为被执行人及其所扶养的家属提供符合当地廉租住房保障面积的居住房屋，或者同意从房屋变价款中扣除一定年限（通常为五至八年）的租金，以满足被执行人的基本居住需求。在这种情况下，法院也可以拍卖被执行人的唯一住房。
二、特殊情形下的拍卖
在一些特殊情况下，如追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人申请执行，或者是银行等金融机构作为抵押权人申请执行等，法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需要的住房后，也可以对被执行人的唯一住房进行拍卖。
三、注意事项
保障被执行人基本居住权益：
- 在拍卖唯一住房时，法院必须充分考虑被执行人的基本居住需求，确保其在房屋被拍卖后仍有合适的住所。这通常体现在申请执行人需要提供替代居住方案或扣除相应租金上。
严格审查拍卖条件：
- 法院在决定是否拍卖唯一住房时，会严格审查是否符合法律规定的拍卖条件，避免不当侵害被执行人的合法权益。这要求申请执行人提供充分的证据证明被执行人符合拍卖条件。
遵循法定程序：
- 拍卖过程必须遵循法定的程序和规定，包括评估、公告、拍卖等环节，确保拍卖的公正性和合法性。被执行人也有权在拍卖过程中提出异议或申请复议。
四、实际操作建议
对于申请执行人：
- 在申请拍卖被执行人的唯一住房前，应充分了解被执行人的财产状况和居住情况，确保符合拍卖条件。
- 准备好替代居住方案或扣除租金的方案，以增加法院支持拍卖的可能性。
对于被执行人：
- 如果面临唯一住房被拍卖的风险，应积极与申请执行人协商解决方案，如提供其他房产或支付租金等。
- 如果认为法院的拍卖决定存在错误或不当之处，可以及时提出异议或申请复议。
总结来说，虽然被执行人只有一套房，但在符合法定条件时，法院仍然可以拍卖该房屋。在实际操作中，双方应充分了解法律规定和程序要求，积极协商解决方案，以维护各自的合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。