结论：一般情况下，物业不修，业主自己修了费用不能直接从物业费中扣除。不过，具体还需根据实际情况和合同约定来判断。

分析说明：

1. 物业服务的责任与义务：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。
   • 如果物业未能履行其维修义务，业主有权要求物业进行维修，或者向相关部门投诉。

2. 业主自行维修的费用承担：

   • 业主自行维修的费用，原则上应由业主自己承担。因为物业费是业主支付给物业公司，用于物业服务的费用，而不是用于业主个人维修的费用。
   • 如果业主认为物业未履行维修义务，导致自己不得不自行维修，可以尝试与物业协商，要求物业承担部分或全部维修费用。但协商成功与否，取决于物业的态度和合同约定。

3. 合同约定的关键性：

   • 物业服务合同是业主与物业之间的重要法律文件，其中会明确双方的权利和义务，包括维修责任的划分和费用承担方式。
   • 如果合同中明确约定了物业未履行维修义务时，业主可以自行维修并从物业费中扣除费用，那么业主可以按照合同约定执行。但这种情况相对较少，且需要合同中有明确的条款支持。

4. 法律途径与建议：

   • 如果业主与物业就维修费用承担问题无法达成一致，业主可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
   • 在此之前，建议业主先收集相关证据，如维修记录、照片、视频等，以证明物业未履行维修义务和业主自行维修的事实。
   • 同时，业主也可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和解决方案。

特殊场景：

• 如果物业确实存在严重失职或违约行为，导致业主遭受重大损失，业主在保留相关证据的情况下，有可能通过法律途径要求物业承担赔偿责任。但这并不意味着业主可以直接从物业费中扣除维修费用，而是需要通过法律程序来主张自己的权益。

后续行动建议：

• 业主应首先与物业进行沟通协商，明确维修责任和费用承担方式。
• 如果协商无果，业主可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的解决方案。
• 在必要时，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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