核心结论：商业前期物业到期后没有业委会，可通过街道办事处/乡镇人民政府组织成立临时物业管理委员会代行业委会职责，或由全体业主共同决定后续物业管理方式。具体处理方式需结合地方性法规及实际情况，以下分情况说明：

1. 由街道办事处/乡镇人民政府介入组织临时管理

根据《物业管理条例》及地方性法规（如《北京市物业管理条例》第二十二条），在未成立业主大会且未选举产生业委会的情况下，街道办事处、乡镇人民政府可组织成立临时物业管理委员会，代行业委会职责。

• 职责范围：包括选聘或续聘物业服务企业、组织召开业主大会、监督物业服务质量等。
  
• 操作流程：
  
  1. 业主向属地街道办/乡镇政府提出书面申请；
     
  2. 街道办/乡镇政府在30日内组织成立临时管理委员会（成员包括业主代表、居委会代表、建设单位代表等）；
     
  3. 临时管理委员会通过公开招标或协议方式选聘新物业，或与原物业协商续签合同。
     

2. 全体业主共同决定后续物业管理方式

若未成立临时管理委员会，根据《民法典》第二百七十八条，全体业主可通过共同决议决定物业续聘或更换：

• 决议要求：需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
  
• 操作方式：
  
  1. 业主联名向物业提出续签或解约通知；
     
  2. 通过书面征求意见、线上投票等方式收集业主意见；
     
  3. 根据决议结果与物业协商或启动选聘新物业程序。
     

3. 原物业继续服务的法律风险与应对

若前期物业合同到期后未续签或未选聘新物业，原物业可能以“事实服务”为由继续提供服务，但需注意：

• 法律风险：原物业无合同依据收取物业费，业主可拒缴；但若物业实际提供了服务，法院可能根据公平原则判决业主支付部分费用。
  
• 应对建议：
  
  1. 业主可集体书面要求原物业限期撤离；
     
  2. 若物业拒不撤离，可向街道办/乡镇政府投诉，或通过诉讼要求其退出并赔偿损失。
     

4. 地方性法规的特殊规定

部分地区（如上海、广州）对无业委会情况下的物业选聘有细化规定，例如：

• 上海：可通过居委会代行业委会职责，组织业主共同决定；
  
• 广州：允许物业企业自行组织业主投票，但需经街道办监督。
  建议：根据物业所在地查询具体法规，或向我提供所在城市，我将进一步分析地方性规则。
  

行动建议：

1. 优先联系属地街道办/乡镇政府，申请成立临时管理委员会；
   
2. 若街道办未介入，可联合20%以上业主联名向街道办提交书面申请；
   
3. 同步收集业主对物业续聘或更换的意见，为后续决议或诉讼准备证据。
   

如有进一步疑问（如具体操作流程、地方性法规差异），可直接向我咨询。