结论：将厂房出租给小化工企业且未造成事故的情况下，出租方仍可能面临行政处罚、合同违约风险以及潜在的环境或安全责任，需根据具体情况采取相应措施。以下从法律风险、合同管理、合规建议三个角度展开分析：

一、法律风险：行政处罚与责任认定

1. 行政处罚风险
   根据《中华人民共和国安全生产法》第四十九条，生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或个人。若小化工企业未取得危险化学品生产/经营许可证，或厂房不符合化工生产安全标准（如防爆、通风、消防设施等），出租方可能因“将厂房出租给不具备安全生产条件的单位”被应急管理部门责令限期改正，并处以罚款（通常为10万元以下，情节严重可达20万元以上）。
   案例参考：某地一厂房出租方因承租方无危化品经营资质被罚8万元，并责令终止租赁合同。

2. 环境责任风险
   若小化工企业存在偷排废水、废气等违法行为，即使未直接造成事故，出租方仍可能因“未履行环境监管义务”被生态环境部门追究连带责任。根据《中华人民共和国环境保护法》第六十八条，出租方若未对承租方的环境违法行为进行制止或报告，可能面临行政处罚（如罚款、停业整顿）。

3. 刑事责任风险（潜在）
   若承租方后续因生产事故导致人员伤亡或重大环境污染，出租方可能因“明知承租方无资质仍出租”被认定为共同犯罪或单独构成“重大责任事故罪”（依据《刑法》第一百三十四条），面临三年以下有期徒刑或拘役。

二、合同管理：违约责任与证据固定

1. 合同效力问题
   若租赁合同中明确约定“承租方需具备化工生产资质”或“不得从事高风险行业”，而承租方实际未履行，出租方可依据《民法典》第五百七十七条主张承租方违约，要求解除合同、赔偿损失（如租金损失、厂房修复费用等）。
   关键证据：租赁合同、承租方资质证明（如缺失）、现场照片/视频（证明实际用途）、沟通记录（如微信、邮件中承租方承认无资质）。

2. 租金与押金处理
   若合同未明确约定违约条款，出租方仍可主张“承租方根本违约”要求解除合同，但需注意：

   • 押金扣除：若合同约定押金用于抵扣损失，可优先扣除；
     
   • 租金返还：若承租方已支付租金，出租方需按实际使用天数折算返还剩余租金（除非合同约定“违约方无权要求返还租金”）。

三、合规建议：风险防范与补救措施

1. 立即核查承租方资质
   要求承租方提供以下文件：

   • 营业执照（经营范围需包含化工生产/销售）；
     
   • 危险化学品生产/经营许可证（如涉及危化品）；
     
   • 安全生产许可证（如涉及高危工艺）；
     
   • 环保审批文件（如环评报告、排污许可证）。
     若缺失任何一项，应立即书面通知承租方限期补办，否则终止合同。

2. 委托第三方安全评估
   聘请专业机构对厂房进行安全评估，重点检查：

   • 电气线路是否防爆；
     
   • 通风系统是否达标；
     
   • 消防设施是否完备；
     
   • 废水/废气处理设备是否运行。
     若评估不合格，应要求承租方整改，否则报告应急管理部门。

3. 书面告知义务
   向承租方发送《合规告知书》，明确：

   • 禁止从事无资质生产活动；
     
   • 禁止偷排污染物；
     
   • 定期提交安全/环保检查报告。
     留存送达证据（如EMS签收记录、签字回执）。

4. 终止合同的法律程序
   若承租方拒绝整改或资质无法补办，出租方应：

   • 发送《解除合同通知书》，明确解除理由（如“承租方违约导致合同目的无法实现”）；
     
   • 通过诉讼/仲裁确认合同解除效力；
     
   • 申请法院强制承租方搬离，并赔偿损失。

行动建议：立即委托律师核查租赁合同、承租方资质及厂房现状，制定风险防范方案。若需进一步协助，可直接向我咨询具体操作流程。