未成年人租房合同通常应由其法定监护人代签。以下从不同角度为你详细分析：

法律角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人一般属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而签订租房合同通常涉及较大的经济利益和法律责任，超出了未成年人的年龄和智力所能理解和承受的范围，因此不属于他们可以独立实施的行为。无民事行为能力人则完全不能独立实施民事法律行为，必须由其法定代理人代理实施。所以，从法律层面来讲，未成年人租房合同需要由其法定监护人代签。法定监护人一般是父母，在父母无法行使监护权的情况下，也可能是其他依法具有监护资格的人，如祖父母、外祖父母、兄姐等。

实际操作角度

在租房市场中，房东通常也会要求与有完全民事行为能力的人签订合同，以确保合同的稳定性和可履行性。如果直接与未成年人签订合同，可能会面临合同效力争议、履行困难等问题。例如，若未成年人在租房期间损坏房屋设施，由于其可能没有足够的经济能力进行赔偿，房东追责时就会遇到麻烦。而由法定监护人代签合同，房东可以更有保障地要求监护人承担相应的责任。

特殊情况

如果未成年人虽然年龄较小，但已经以自己的劳动收入为主要生活来源，根据法律规定，可视为完全民事行为能力人。在这种情况下，他们可以独立签订租房合同，无需法定监护人代签。不过，要证明以自己的劳动收入为主要生活来源，需要提供相关的证据，如工资收入证明、纳税记录等。

建议：如果你是房东，在面对未成年人要租房的情况时，一定要要求其法定监护人代签合同，并核实监护人的身份和相关证件，确保合同的合法性和有效性。如果你是未成年人的法定监护人，在代签租房合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，保障未成年人的合法权益。若在租房合同签订过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。