遇到业主总拖着不交物业费的情况，物业公司可以采取以下措施来应对：

1. 沟通协商：

   • 初步沟通：首先，物业公司应尝试与拖欠费用的业主进行友好沟通，了解其拖欠的具体原因。有时候，业主可能因为对物业服务不满意、经济困难或其他个人原因而暂时无法支付。
   • 协商解决方案：在了解原因后，物业公司可以与业主协商制定一个合理的还款计划，或者提供其他解决方案，如分期付款、减免部分费用（在合理范围内）等，以促成业主尽快支付拖欠的费用。

2. 发送催缴通知：

   • 正式通知：如果沟通协商无果，物业公司应向拖欠费用的业主发送正式的催缴通知，明确告知其拖欠的金额、期限以及可能产生的法律后果。
   • 保留证据：在发送催缴通知时，物业公司应确保通知以书面形式发送，并保留好发送记录，如邮件、短信或挂号信等，以备后续法律程序使用。

3. 法律途径：

   • 提起诉讼：如果业主在收到催缴通知后仍拒不支付拖欠的费用，物业公司可以考虑向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
   • 申请强制执行：在获得法院判决后，如果业主仍不履行支付义务，物业公司可以向法院申请强制执行，通过法律手段追回拖欠的费用。

4. 利用业主大会或业委会：

   • 寻求支持：物业公司可以与业主大会或业主委员会沟通，说明部分业主拖欠物业费的情况，并寻求其支持和协助。业主大会或业委会可以出面协调，甚至制定相关规则来约束拖欠费用的行为。
   • 共同决策：在必要时，业主大会或业委会可以决定采取更严厉的措施，如限制拖欠费用业主的某些权益（如使用公共设施等），以促使其尽快支付费用。

5. 完善物业服务合同：

   • 明确条款：为了避免未来再次出现类似情况，物业公司应在与业主签订物业服务合同时，明确约定物业费的支付方式、期限以及拖欠费用的法律后果等条款。
   • 定期审查：物业公司还应定期审查物业服务合同，确保其内容符合当前法律法规的要求，并根据实际情况进行必要的修订和完善。

在处理此类纠纷时，物业公司还需注意以下几点：

• 保持冷静和理性：在处理拖欠物业费的问题时，物业公司应保持冷静和理性，避免与业主发生不必要的冲突和争执。
• 依法行事：物业公司应严格遵守相关法律法规和规章制度，确保自己的行为合法合规。
• 注重证据收集：在处理纠纷过程中，物业公司应注重收集相关证据，如催缴通知、沟通记录、物业服务合同等，以备后续法律程序使用。

如果物业公司遇到难以解决的物业纠纷问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。