物业入住小区通常需要通知业主，这是基于保障业主知情权和参与权的重要法律原则。以下从不同角度详细说明：

1. 从合同关系角度
   根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业公司之间的民事合同。合同签订后，物业公司入驻小区属于重大服务事项变更，应当按照合同约定或行业惯例履行通知义务。例如，若合同中明确约定”物业公司入驻前需提前15日公示”，则必须严格遵守；即使合同未明确约定，从诚实信用原则出发，物业公司也应主动告知业主入驻时间、服务内容等关键信息。

2. 从业主共有权角度
   小区公共区域属于全体业主共有（《民法典》第二百七十一条）。物业公司作为管理服务方，其入驻行为涉及共有部分的使用和管理。根据《物业管理条例》第十四条，业主大会成立前，开发企业选聘物业公司的，应当通过招投标等公开方式选聘，并将结果向业主公示；业主大会成立后，选聘或解聘物业公司需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，无论何种情况，物业公司入驻均需以适当方式让业主知晓。

3. 从行政监管角度
   部分地区对物业入驻有更具体的规定。例如，《北京市物业管理条例》第三十六条要求，物业服务人应当在物业服务合同订立之日起十五日内，将物业服务合同报区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案，并在小区显著位置公示。虽然备案主体是物业公司，但公示行为本质上也是对业主的通知。

实务建议：

• 若您作为业主未收到通知，可首先查看小区公告栏、业主群等渠道是否有相关公示；
  
• 若确认未通知，可要求物业公司出示入驻的合法依据（如中标通知书、业主大会决议等）；
  
• 若发现入驻程序违法（如未经业主共同决定擅自入驻），可向当地房管部门投诉或通过业主委员会解聘物业公司。
  

如需进一步分析具体案例中的通知义务履行情况，欢迎随时向我咨询。