结论：在房产抵押贷款到期还不上，房产已被法院查封但尚未拍卖期间，法院是可以先执行被执行人的退休金的，但会保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
法律背景与解释：
执行顺序与财产范围：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，法院有权执行其财产。这里的财产不仅包括房产、车辆等有形资产，也包括银行存款、退休金等无形资产。
- 在执行过程中，法院会综合考虑被执行人的财产状况、债务情况以及执行效率等因素，决定先执行哪部分财产。房产虽然可能是主要的抵押物，但并非唯一可执行的财产。
退休金的执行：
- 退休金作为被执行人的合法收入，属于其可执行财产的范围。在房产已被查封但尚未拍卖的情况下，如果被执行人的其他财产不足以清偿债务，法院可以依法执行其退休金。
- 但同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，法院在执行时应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。这意味着，在执行退休金时，法院会确保被执行人及其家属的基本生活不受影响。
执行程序与保障：
- 法院在执行退休金前，通常会向被执行人发出执行通知书，要求其报告财产状况并履行义务。如果被执行人未按时履行，法院可以依法采取强制执行措施。
- 在执行过程中，被执行人如果认为执行行为违反法律规定，可以向法院提出书面异议。法院会在收到异议后进行审查，并作出相应的裁定。
法律建议：
- 积极沟通：如果面临房产抵押贷款到期无法偿还的情况，建议被执行人积极与贷款机构沟通，寻求延期还款、分期还款等解决方案，以避免房产被查封和拍卖。
- 了解执行程序：如果房产已被查封，被执行人应了解执行程序的相关规定，包括退休金的执行情况、生活必需费用的保留等，以便更好地维护自己的合法权益。
- 提出异议：如果认为法院的执行行为违反法律规定，被执行人应及时向法院提出书面异议，并提供相关证据支持自己的主张。
可能的法律后果：
- 如果被执行人未按时履行生效法律文书确定的义务，且其财产不足以清偿债务，法院可能会依法执行其退休金等财产。
- 在执行过程中，如果被执行人提出异议并得到法院支持，法院可能会中止或撤销部分执行行为。但如果异议被驳回，被执行人仍需履行义务，否则可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单等。
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