结论前置：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为属于无权处分，且不发生物权效力。

详细分析：

1. 预告登记的法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记的核心目的在于保障预告登记权利人未来能够实现其物权。它通过将债权请求权予以登记，赋予其对抗第三人的效力，从而有效地保全了权利人的利益。
   • 在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，不动产权利人不得随意处分该不动产。这是预告登记制度的重要法律效果之一，旨在保护预告登记权利人的合法权益。

2. 无权处分的认定：

   • 无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。在预告登记后，如果不动产权利人未经预告登记权利人同意而处分该不动产，那么这种处分行为就构成了无权处分。
   • 例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。之后，甲未经乙同意，又将该房屋转让给丙。在这种情况下，甲对房屋的转让行为就属于无权处分，因为甲已经丧失了对该房屋的完整处分权。

3. 不发生物权效力的后果：

   • 根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，即使甲与丙签订了房屋转让合同，并且丙支付了购房款，但由于甲未经乙同意而处分了房屋，因此该转让行为不会导致房屋所有权的变更。丙无法取得房屋的所有权，只能依据合同向甲主张违约责任。

4. 预告登记的失效条件：

   • 需要注意的是，预告登记并非永久有效。如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将会失效。因此，在实际操作中，预告登记权利人应密切关注预告登记的有效期，并在规定时间内完成正式的物权登记手续，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

法律建议：

• 对于预告登记权利人而言，应妥善保管预告登记证明，并在预告登记有效期内及时办理正式的物权登记手续，以确保自己的权益不受侵害。
• 对于不动产权利人而言，应尊重预告登记的法律效力，未经预告登记权利人同意，不得擅自处分该不动产，以免引发法律纠纷和承担不必要的法律责任。
• 如果在实际操作中遇到相关问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律建议和帮助。

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