预告登记后并非直接就是实权登记（即本登记），二者是不同的登记类型，具有不同的法律效果和目的。具体分析如下：

1. 预告登记的性质与目的
   预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。其核心目的是限制债务人（如开发商或出卖人）处分不动产的权利，防止“一房多卖”等情形，从而保障债权人（如购房者）未来能够顺利取得物权（如房屋所有权）。预告登记本身并不直接导致物权的设立或变动，而是为后续的本登记（实权登记）创造条件。

2. 本登记（实权登记）的性质与条件
   本登记是指直接导致物权设立、变更、转让或消灭的登记（如房屋所有权转移登记）。预告登记后，若债权消灭或自能够进行本登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。只有当预告登记的权利人（如购房者）在符合法定条件时（如付清房款、完成网签等），申请并完成本登记，才能实际取得物权。

3. 二者的法律关系

   • 衔接性：预告登记是本登记的前置程序，为后续物权变动提供保障。
     
   • 独立性：预告登记具有独立法律效力，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（《民法典》第221条）。
     
   • 转化性：在条件成就时，预告登记可转化为本登记，但需权利人主动申请。

总结：预告登记后，需权利人进一步申请并完成本登记（实权登记），才能实际取得物权。若您涉及预告登记或本登记的具体操作（如购房、抵押等），可直接向我咨询相关法律流程及风险防范。