物业跟开发商签合同收取物业费是否合法，需分情况讨论：

1. 前期物业服务合同的情况

   • 在小区尚未成立业主大会并选举业主委员会之前，开发商通常会选聘物业公司，并与之签订前期物业服务合同。这种情况下，物业与开发商签订的合同是合法的，且对全体业主具有约束力。
   • 合法性前提：
     • 合同内容需清晰明确，包括物业费的标准、计费方式、缴费时间、服务内容与质量标准等，且不得违反法律法规的强制性规定。
     • 合同应是开发商与物业公司在平等、自愿的基础上协商达成的，不得存在一方利用优势地位迫使另一方接受不合理条款的情况。
     • 物业费的定价应符合当地物价管理部门的相关规定，特别是前期物业服务收费应有指导价或规定的价格浮动范围。

2. 业主大会成立后的情况

   • 一旦小区成立了业主大会并选举了业主委员会，业主委员会就有权代表全体业主选聘或解聘物业公司，并与之签订物业服务合同。此时，如果物业仍仅与开发商签订合同来收取物业费，则可能不合法。
   • 合法性分析：
     • 业主大会成立后，物业服务合同的签订主体应转变为业主委员会与物业公司，而非开发商与物业公司。
     • 如果物业继续依据与开发商签订的合同收取物业费，业主有权拒绝支付，并可通过业主大会或业主委员会与物业进行协商，或向相关部门投诉反映。

3. 合同内容与实际服务不符的情况

   • 无论物业是与开发商还是业主委员会签订合同，如果合同中约定的物业服务内容与质量标准与实际提供的不符，业主均有权要求物业改进或承担违约责任。
   • 业主权益保护：
     • 业主应仔细审查物业服务合同的内容，确保合同中的条款符合自己的利益和需求。
     • 如果发现物业提供的服务与合同约定不符，业主应及时与物业沟通，要求其改进服务或降低物业费标准。
     • 若沟通无果，业主可向当地房地产管理部门、物价部门投诉反映，或通过法律途径维护自己的合法权益。

法律建议：

• 对于业主而言，在签订购房合同时，应仔细审查其中的物业费条款，确保条款的清晰性、合理性和合法性。
• 如果对物业费条款有疑问或不满，应及时与开发商或物业进行沟通协商，必要时可寻求法律帮助。
• 在小区成立业主大会后，业主应积极参与业主大会的选举和决策过程，确保自己的权益得到充分保障。

可能法律后果：

• 如果物业依据不合法的合同收取物业费，业主有权拒绝支付，并可能因此引发法律纠纷。
• 在法律纠纷中，如果法院认定物业费条款不合法或不合理，可能会判决物业退还多收的物业费或承担其他法律责任。

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