在土地交易或租赁等合同关系中，因政策调整、规划变更等非商业风险导致土地价值大幅上涨，且继续履行合同对一方当事人明显不公平的，可适用情势变更法条。具体分析如下：

1. 情势变更的适用条件

   • 情势变更的发生：在合同成立后、履行完毕前，发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。例如，政府突然调整土地规划用途，将原本用于工业开发的土地变更为住宅用地，导致土地价值飙升。
   • 继续履行显失公平：由于上述重大变化，如果继续按照原合同履行，会对一方当事人造成明显的不公平。比如，土地出租方在合同中约定的租金远低于市场价，且这种差距是由于土地规划变更导致的，而非出租方故意压低租金。
   • 目的不能实现：如果继续履行合同，将导致合同目的无法实现或者合同对一方没有意义。例如，承租方原本计划在租赁的土地上建设工厂，但由于土地规划变更，该土地已不允许用于工业开发，导致承租方的合同目的落空。

2. 土地涨价与情势变更的关联

   • 非商业风险导致的涨价：土地涨价本身并不直接构成情势变更，关键在于涨价的原因。如果是由于市场供需关系变化、经济发展等商业风险导致的涨价，通常不适用情势变更。但如果是由于政策调整、规划变更等非商业风险导致的涨价，且这种涨价是当事人在订立合同时无法预见的，那么就可能构成情势变更。
   • 继续履行的公平性：在土地涨价的情况下，需要评估继续履行合同是否会对一方当事人造成明显的不公平。这通常需要考虑合同的具体条款、双方当事人的经济状况、土地的实际用途等因素。

3. 实务操作中的注意事项

   • 及时主张权利：如果一方当事人认为发生了情势变更，且继续履行合同将对其造成明显的不公平，应及时向对方提出变更或解除合同的请求，并保留好相关证据。
   • 协商与诉讼：在提出请求后，双方应首先尝试通过协商解决争议。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院根据情势变更的原则变更或解除合同。
   • 法院的审查：法院在审理此类案件时，会严格审查情势变更的发生、继续履行的公平性以及合同目的的实现等因素，以作出公正的裁决。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份土地租赁合同，约定甲将一块土地出租给乙用于建设工厂，租金为每年10万元。合同签订后不久，政府突然调整土地规划用途，将该土地变更为住宅用地，导致土地价值大幅上涨。此时，如果继续按照原合同履行，甲作为出租方将只能获得远低于市场价的租金，而乙作为承租方则可能因土地用途变更而无法实现合同目的。在这种情况下，甲或乙都可以主张发生了情势变更，并请求法院变更或解除合同。

在处理涉及土地涨价的情势变更案件时，建议根据具体情况咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善维护。