在租户把房子烧了的情况下，房主的责任需根据具体情况来判断，主要取决于房主是否尽到合理义务以及房屋及设施是否存在安全隐患。以下是详细分析：
一、房主一般不需要承担责任的情况
租户故意或重大过失：
- 若火灾由租户故意纵火或因重大过失（如违规使用明火、私拉乱接电线、乱丢烟头等）引发，且房主能证明已尽到合理义务（如提供符合消防安全标准的房屋及附属设施、定期进行安全检查和维护、在租赁合同中明确约定租户的安全责任等），则房主通常不需要承担责任，责任主要由租户承担。
不可抗力：
- 如自然灾害等不可抗力导致的火灾，租户通常无需承担赔偿责任，房主也无需因不可抗力事件本身承担责任。但需注意，若房主未尽到对房屋的基本维护义务，导致不可抗力造成的损失扩大，房主可能需承担部分责任。
二、房主可能需要承担责任的情况
房屋及设施存在安全隐患：
- 若房主提供的房屋本身存在消防安全隐患，如电线老化未及时更换、消防通道堵塞、消防设施不全或损坏等，并且这些隐患与火灾的发生存在直接因果关系，房主则需承担相应的责任。例如，因房屋内电线老化短路引发火灾，而房主长时间未进行检查和更换，这种情况下房主的过错明显，应对火灾造成的损失承担赔偿责任。
未尽到管理和监督义务：
- 即使房屋本身符合安全标准，房主在租赁期间也需尽到对房屋的管理和监督义务。若房主对租户的违规行为（如大量存放易燃易爆物品）未进行有效制止或提醒，导致火灾发生或火势扩大，房主亦应承担相应责任。这要求房主在日常管理中保持一定的警觉性，以确保租户的行为不会危及房屋安全。
不能证明自己无过错：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在某些情况下，若无法明确火灾的具体原因，或者虽然火灾是由租户引发，但房主无法证明自己在房屋租赁过程中没有过错，法院可能会根据案件的具体情况判定房主承担一定的责任。这要求房主在日常管理中保留相关证据，以证明其已尽到合理的注意义务。
三、房主应如何应对
确保安全与紧急应对：
- 发现火灾时，首要任务是确保人身安全，并立即拨打119火警电话报警。同时，在能力范围内使用灭火器或其他灭火设备尝试灭火，以减少损失。
通知租户与相关部门：
- 迅速通知租户火灾情况，并配合消防部门调查火灾原因。如实提供信息，不得隐瞒或提供虚假情况，以免承担更严重的法律后果。
收集证据：
- 及时向消防部门报案，获取火灾事故认定书作为确定火灾责任的重要依据。同时，通过拍照、录像等方式记录房屋受损情况，并保留购物发票、装修合同等证明受损物品价值和装修费用的材料。
与租户协商赔偿：
- 确定责任后，房主应主动与租户协商赔偿事宜，包括赔偿范围、方式和金额。建议保留沟通记录，以备后续可能出现的纠纷。
法律途径解决纠纷：
- 若协商无果，房主可向人民法院提起诉讼。诉讼过程中需提供充分证据，如火灾事故认定书、损失清单、评估报告、沟通记录等。法院将审理并作出判决，租户不履行判决的，房主可申请强制执行。
总结来说，租户把房子烧了，房主的责任需根据具体情况判断。若房主已尽到合理义务且房屋及设施不存在安全隐患，则通常不需要承担责任；反之，则可能需承担相应责任。在处理此类纠纷时，房主应保持冷静，根据实际情况采取相应应对措施，并及时寻求我的帮助，以有效维护自身权益并减少损失。