厂房的使用权在一定条件下是可以出资的。具体分析如下：

1. 法律依据与出资形式
   根据《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法转让的非货币财产作价出资。厂房使用权若属于合法的用益物权（如通过租赁合同取得的长期使用权），且符合以下条件，可作为出资：

   • 可评估性：使用权价值需能通过专业机构评估确定；
     
   • 可转让性：使用权需能通过合法方式（如合同权利义务概括转移）转移至目标公司；
     
   • 合法性：使用权来源需合法（如租赁合同未违反法律强制性规定）。
     

2. 实践中的操作要点

   • 租赁厂房出资：若股东以租赁厂房使用权出资，需确保：
     
     • 租赁合同剩余期限覆盖公司经营需求；
       
     • 出租方同意将租赁权转让给公司（或通过新签合同实现）；
       
     • 租赁合同无禁止转让条款（如“禁止转租”条款需提前解除或修改）。
       
   • 自有厂房出资：若股东拥有厂房所有权，可直接以房屋所有权+土地使用权出资，此时使用权随所有权一并转移，无需单独评估使用权价值。
     

3. 风险提示

   • 权属瑕疵：若厂房使用权存在争议（如未取得建设工程规划许可证、租赁合同无效等），可能导致出资无效；
     
   • 评估不实：若使用权价值被高估，股东可能需补足出资差额；
     
   • 税务成本：使用权转让可能涉及增值税、印花税等税费，需提前规划。
     

建议：若您计划以厂房使用权出资，建议先委托律师审查权属文件、租赁合同，并由评估机构出具价值报告，确保出资程序合法合规。如有具体案例或合同文本，可进一步向我咨询细节。