结论：在房子出租签了一年合同但卖了的情况下，一般不能直接叫租户搬走，但存在一些例外情形。
法律背景与解释
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这通常被称为“买卖不破租赁”原则。这意味着，即使房屋的所有权发生了转移，原租赁合同仍然对新的房屋所有人（即买方）具有约束力，买方需要继续履行原租赁合同中的义务，包括允许承租人继续居住至合同期满。
具体分析
一般情况：
- 如果房屋在租赁期间内被出售，且租赁合同尚未到期，那么新的房屋所有人（买方）应当继续履行原租赁合同，不得要求承租人提前搬走。
例外情形：
- 承租人同意：如果承租人同意提前解除租赁合同并搬走，那么这是双方协商一致的结果，法律上并无障碍。
- 合同约定：如果租赁合同中明确约定了在特定情况下（如房屋出售）承租人需要提前搬走，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么承租人可能需要按照合同约定执行。但这种情况较为少见，且需要承租人在签订合同时明确同意。
- 法定解除情形：根据《民法典》的规定，如果承租人存在严重违约行为（如拖欠租金、损坏房屋等），出租人有权解除租赁合同并要求承租人搬走。但这种情况与房屋出售无直接关联，而是基于承租人的违约行为。
法律建议
对于出租人：
- 在出售房屋前，应当仔细审查租赁合同，了解承租人的权利和义务。
- 如果希望承租人提前搬走，应当与承租人进行协商，并尽可能达成一致意见。
- 如果无法协商一致，且不存在法定解除情形，那么应当尊重“买卖不破租赁”原则，允许承租人继续居住至合同期满。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
- 如果房屋被出售，且新的房屋所有人要求提前搬走，承租人可以依据“买卖不破租赁”原则进行抗辩。
- 如果承租人希望继续居住，可以与新的房屋所有人进行协商，并尽可能达成一致意见。
可能的法律后果
- 如果出租人或新的房屋所有人违反“买卖不破租赁”原则，强行要求承租人提前搬走，承租人可以向法院提起诉讼，要求继续履行租赁合同或赔偿损失。
- 如果承租人存在违约行为，出租人有权解除租赁合同并要求承租人搬走，但需要依法进行，并承担相应的举证责任。
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