结论：小区楼顶小屋物业能否出租及是否合法，需根据楼顶小屋的产权归属、规划用途以及相关法律法规来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 产权归属角度：

   • 若楼顶小屋属于全体业主共有（例如，作为公共设施或公共空间的一部分），则物业无权单独出租。根据《民法典》的相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，物业若未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租共有部分，可能构成侵权。
   • 若楼顶小屋产权明确归属于某一业主或特定单位（如开发商保留产权），则该业主或单位有权决定是否出租，但需确保出租行为不违反法律法规及小区管理规约，且不影响其他业主的正常使用和权益。

2. 规划用途角度：

   • 楼顶小屋若规划为设备用房、避难层等特定用途，则不得擅自改变用途进行出租。根据《物业管理条例》及相关规定，物业使用人应当按照规划用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
   • 若楼顶小屋规划用途允许出租（如作为商业用房或办公用房，且符合当地规划要求），则物业在取得相关产权人同意后，可依法进行出租。

3. 法律法规角度：

   • 物业出租楼顶小屋需遵守《民法典》、《物业管理条例》以及当地关于房屋租赁、物业管理等方面的法律法规。例如，出租行为需签订书面租赁合同，明确双方权利义务；需办理相关登记备案手续；需确保租赁活动不违反消防安全、环保等规定。
   • 若物业未经合法程序擅自出租楼顶小屋，可能面临行政处罚（如罚款、责令整改等）及民事赔偿（如赔偿其他业主因出租行为受到的损失）。

建议：

• 对于物业而言，在出租楼顶小屋前，应首先确认其产权归属及规划用途，确保出租行为合法合规。同时，应与相关产权人（如业主大会、业主委员会或特定业主）进行充分沟通，取得其同意并签订相关协议。
• 对于业主而言，若发现物业擅自出租楼顶小屋，可首先与物业进行沟通协商，要求其停止出租行为并恢复原状。若协商无果，可向业主大会、业主委员会或相关部门投诉举报，必要时可通过法律途径维护自身权益。

后续行动：

• 若您对楼顶小屋的产权归属、规划用途或相关法律法规存在疑问，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律意见。
• 若您已面临物业擅自出租楼顶小屋的问题，且协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷，我将为您提供专业的法律支持。