核心结论：即使没有签订书面合同，在租猪场到期后承租方仍有义务将场地恢复至合理使用后的状态。若未清理干净，出租方可要求其承担清理费用或自行清理后追偿，具体可通过协商、投诉或诉讼解决。以下是详细分析：
一、法律关系认定：未签合同≠无约束
根据《民法典》第四百六十九条，书面合同并非租赁关系的唯一成立要件。即使双方未签订书面合同，但通过实际交付猪场、支付租金等行为，已形成事实租赁关系，同样受法律保护。此时，双方权利义务可参照：
- 行业惯例（如养殖业通常要求退租时清理粪便、消毒等）；
- 口头约定（若有证据证明，如聊天记录、录音）；
- 法律规定（《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态）。
二、承租方的核心义务：恢复场地原状
即使未签合同，承租方仍需承担两项义务：
- 清理义务：将猪场恢复至“合理使用后的状态”。例如：
- 清除养殖产生的粪便、垃圾；
- 拆除私自搭建的临时建筑（如有约定需保留的除外）；
- 消毒防疫（避免疾病传播风险）。
- 赔偿义务：若因未清理导致出租方损失（如场地无法立即出租、需额外支付清理费等），承租方需赔偿。
三、出租方的维权路径
若承租方拒不清理，出租方可按以下步骤处理：
1. 协商沟通
- 优先尝试：通过电话、短信或书面通知要求承租方限期清理，并保留沟通记录（如录音、聊天记录）。
- 明确后果：可告知若未按时清理，将自行委托第三方清理，费用由承租方承担。
2. 投诉举报
- 适用场景：若承租方行为涉及环保问题（如粪便污染土壤、水源），可向当地生态环境局或农业农村局投诉，要求行政干预。
- 证据准备：拍摄现场照片、视频，保留污染证据（如土壤检测报告）。
3. 诉讼解决
- 起诉条件：若协商、投诉无果，可向法院起诉，要求承租方：
- 支付清理费用（需提供第三方报价单或实际支出凭证）；
- 赔偿场地闲置损失（如租金损失）；
- 承担诉讼费用。
- 关键证据：
- 证明租赁关系存在（如租金支付记录、猪场交付凭证）；
- 证明场地未清理（如现场照片、视频）；
- 证明损失金额（如清理合同、发票）。
四、特殊情形：合同未约定清理条款
若双方口头约定“退租时无需清理”，出租方需承担举证责任（如录音、证人证言）。若无法证明，法院可能根据公平原则，酌情判定承租方承担部分清理责任（如支付部分费用）。
行动建议
- 立即取证：拍摄猪场现状照片、视频，记录未清理的具体内容（如粪便堆积量、污染范围）；
- 发送书面通知：通过微信、短信或邮件要求承租方限期清理，并明确“逾期将自行处理并追偿”；
- 咨询评估：若损失较大（如清理费超5000元），可联系我进一步分析证据链完整性及诉讼策略。
提示：租赁关系中，即使未签合同，双方仍需遵循诚信原则履行义务。若您需要起草租赁合同或完善现有条款，也可随时向我咨询，避免后续纠纷。