结论前置：在债务人欠钱不还的情况下，债权人可以申请强制执行债务人名下的房产，但并非只能强制执行房产而不能强制执行车子，具体取决于债务的性质、财产的权属状况以及法律程序的要求。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据与债务性质

1. 债务确认的合法性：首先，债务必须经过合法有效的方式确认，如法院判决、仲裁裁决或具有法律效力的借贷合同等。这是申请强制执行的前提。
2. 债务履行期限：债务必须已过履行期限，即债务人未在规定时间内履行还款义务。

二、财产权属与执行条件

1. 房产与车子的权属：无论是房产还是车子，都必须是债务人的合法财产，且登记在债务人名下，产权清晰无争议。若存在共有情况，需明确共有份额及执行影响。
2. 优先受偿权：如果房产或车子已设定其他优先受偿权，如抵押权等，需考虑优先受偿权的实现顺序。在优先受偿权实现后，剩余价值才可用于清偿其他债务。
3. 基本生活需求保障：
   • 房产：法院在执行房产时，需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。若房产是生活所必需的唯一住房，执行可能受限。但存在例外情况，如被执行人有其他维持生活必需的居住房屋，或被执行人故意转移名下其他房屋以逃避债务等。
   • 车子：对于车子，法院在执行时通常会考虑其作为交通工具的必要性。如果车子是被执行人生活或工作所必需的，法院可能会酌情处理，但并非绝对不能执行。

三、法律程序与执行方式

1. 执行申请与审查：债权人需向法院提交执行申请，并提供相关证据材料，包括债务确认的合法文件、债务履行期限已过的证明以及债务人财产信息等。法院会对申请进行审查，确认其合法性和有效性。
2. 查封、评估与拍卖/变卖：
   • 房产：若审查通过，法院会依法对房产进行查封、评估，并通过司法拍卖平台进行公开拍卖。竞拍成功后，款项用于清偿债务。若拍卖流拍，法院可能决定变卖房产，或经债权人与债务人协商一致，将房产作价抵偿债务。
   • 车子：对于车子的执行程序与房产类似，包括查封、评估、拍卖或变卖等步骤。
3. 执行期限与费用：执行案件应在立案之日起一定期限内（如6个月内）执行完毕，特殊情况可申请延长。强制执行费用通常由被申请人负担。

四、特殊情况的考量

• 故意转移财产：如果债务人故意转移房产或车子以逃避债务，法院有权采取多种法律措施，包括拒绝执行、追究法律责任或撤销转移行为等。
• 申请执行人的协助：在执行过程中，如果申请执行人能够提供被执行人其他财产线索或协助法院执行工作，将有助于加快执行进程。

五、实际操作建议

1. 全面调查债务人财产：在申请强制执行前，债权人应尽可能全面地调查债务人的财产状况，包括房产、车子、银行存款、投资收益等，以便在执行时能够选择最合适的财产进行执行。
2. 及时申请强制执行：一旦债务履行期限已过且债务人未履行还款义务，债权人应及时向法院申请强制执行，以免错过最佳执行时机。
3. 关注执行进展：在执行过程中，债权人应密切关注执行进展情况，及时与法院沟通并配合法院工作，以确保执行工作顺利进行。

总结来说，债权人可以申请强制执行债务人名下的房产或车子，但具体执行哪些财产取决于债务的性质、财产的权属状况以及法律程序的要求。在实际操作中，建议债权人全面调查债务人财产状况、及时申请强制执行并关注执行进展情况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。