在债务人欠钱不还且仅有一套房产的情况下，该房产在满足一定条件时是可以被强制执行的。这主要取决于债务的性质、房产的权属状况以及遵循的法律程序。以下是对这一问题的详细分析：
一、债权确定与生效法律文书
债权明确且合法有效：
- 债权需有充分证据支持，如借条、转账记录、聊天记录等能证明借款事实的材料。
- 债务需已到约定的还款期限，债务人未按照约定履行还款义务。
取得生效法律文书：
- 债权人需先向法院提起诉讼，经法院审理并作出判决，获得具有明确给付内容的判决书，即要求债务人履行一定的义务（如支付金钱）。
- 如果债务人在判决书规定的履行期限内仍未还款，债权人可在规定时间内申请强制执行。
二、房产权属与执行条件
房产所有权：
- 房产必须是债务人的合法财产，且登记在债务人名下，产权清晰无争议。若房产存在共有情况，如与家属或其他人共有，则不能直接执行，需根据具体情况和法律规定来判断。
房产是否超出基本居住需求：
- 若房屋是债务人的唯一住房，法院在执行时会特别谨慎，以保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。
- 但如果房屋面积过大、价值过高，明显超出基本居住需求，或者债务人通过转移财产等手段逃避债务，法院在保障基本生活需求的前提下，可以对房产进行评估拍卖。执行后，法院可能会为被执行人提供符合最低生活标准的居住房屋或给予房屋租金补偿。
特定情形下的执行：
- 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，以下情形即使债务人以房产为其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院也不予支持：
- 对债务人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
- 执行依据生效后，债务人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
- 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为债务人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
三、法律程序与执行方式
执行申请与审查：
- 债权人需向法院提交执行申请，并提供相关证据材料，如生效的法律文书、房产证明等。
- 法院会对申请进行审查，确认其合法性和有效性。
查封、评估与拍卖：
- 若审查通过，法院会依法对房产进行查封、评估，并通过司法拍卖平台进行公开拍卖。竞拍成功后，款项用于清偿债务。
变卖与抵债：
- 若拍卖流拍，法院可能决定变卖房产，或经债权人与债务人协商一致，将房产作价抵偿债务。
四、实际操作建议
- 在遇到此类情况时，建议及时向我咨询，以更好地了解自身权益和可能的执行程序。
- 准备充分的证据材料，包括债权证明、生效法律文书、房产证明等，以便在需要时向法院提出申请。
- 了解并关注相关法律法规的变化，以确保自身行动的合法性和有效性。
总结来说，虽然债务人声称没钱且只有一套房产，但在满足一定条件下，该房产仍有可能被法院强制执行。债权人应依据法律法规，结合自身实际情况，采取合适的行动来维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。