若被执行人因开发商虚假宣传“地铁房”而购买房屋，在符合法定条件的情况下，可以要求撤销购房合同或主张赔偿。具体分析如下：

1. 合同撤销权的法律依据
   根据《民法典》第148条，若开发商通过虚构“地铁房”事实（如明知地铁规划未获批或线路变更仍宣传），导致被执行人陷入错误认识并签订合同，被执行人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
   关键点：需证明开发商存在主观故意（如规划文件与宣传不符）及被执行人因欺骗产生重大误解。

2. 合同撤销的时效限制
   撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使（《民法典》第152条）。若被执行人已长期居住或房屋价值未因“非地铁房”显著贬损，法院可能驳回撤销请求，转而支持赔偿损失。

3. 执行阶段的特殊情形
   若房屋已被法院查封或进入执行程序，被执行人需先通过诉讼确认合同效力（如撤销合同或主张违约赔偿），再以生效判决申请中止执行或排除执行。
   示例：若合同被撤销，被执行人可要求返还购房款，此时执行标的（房屋）可能因基础法律关系变更而终止执行。

4. 举证责任与赔偿范围

   • 被执行人需提供证据证明开发商宣传与实际不符（如规划图、广告文案、销售人员录音等）。
     
   • 若合同未撤销，可依据《消费者权益保护法》第55条主张“退一赔三”（需证明开发商构成欺诈），或按《民法典》第577条要求赔偿实际损失（如房价差额、交通成本增加等）。

行动建议：

1. 立即收集开发商宣传资料、购房合同、地铁规划文件等证据；
   
2. 委托律师向法院起诉确认合同效力（撤销或变更），同时申请财产保全防止开发商转移资产；
   
3. 若房屋已被拍卖，可依据生效判决向执行法院提出执行异议之诉，要求返还拍卖款或赔偿损失。
   

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我提供材料，我将结合具体案情制定诉讼策略。