结论前置：申请执行人同意解除被执行人查封的不动产时，应当通知担保人，以确保担保人的知情权并维护其合法权益。以下从法律背景、通知担保人的必要性及实际操作建议三个角度进行详细分析。
一、法律背景
在执行程序中，查封不动产是保障申请执行人债权实现的重要手段。然而，当被执行人提供有效担保并征得申请执行人同意时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第五项，人民法院应当作出解除查封裁定的决定。这一规定体现了法律在保障申请执行人债权的同时，也兼顾了被执行人的合法权益，通过担保方式实现债权的灵活处理。
二、通知担保人的必要性
保障担保人的知情权：
- 担保人作为债务履行的保障方，对债务的履行情况及查封、解封等关键环节享有知情权。通知担保人解除查封的决定，是保障其知情权的重要体现。
维护担保人的合法权益：
- 担保人在提供担保时，通常基于对债务人信用及债务履行能力的信任。若查封不动产被解除，可能影响担保人的权益，如担保财产的价值变化、担保责任的减轻或免除等。因此，通知担保人有助于其及时了解情况，采取必要措施维护自身权益。
促进执行程序的顺利进行：
- 通知担保人解除查封的决定，有助于增强执行程序的透明度和公正性，减少因信息不对称而引发的纠纷和争议。同时，也有助于担保人配合执行程序，促进债务的顺利履行。
三、实际操作建议
明确通知义务：
- 在执行程序中，人民法院或申请执行人在作出解除查封不动产的决定时，应明确通知担保人。通知方式可以包括书面通知、口头通知或公告等，但应确保担保人能够实际收到通知。
保留通知证据：
- 为避免后续纠纷，人民法院或申请执行人应保留通知担保人的相关证据，如通知书、送达回证、录音录像等。这些证据有助于证明通知义务的履行情况，维护各方当事人的合法权益。
关注担保人反应：
- 通知担保人后，应关注其反应和意见。若担保人对解除查封的决定有异议或提出其他要求，人民法院或申请执行人应及时进行沟通和协商，以达成共识并促进执行程序的顺利进行。
遵循法律程序：
- 在解除查封不动产的过程中，应严格遵循法律程序和相关规定。确保解除查封的决定合法、有效，并保障各方当事人的合法权益不受侵害。
总结：申请执行人同意解除被执行人查封的不动产时，应当通知担保人。这一做法不仅符合法律精神，也有助于保障担保人的知情权、维护其合法权益，并促进执行程序的顺利进行。在实际操作中，应明确通知义务、保留通知证据、关注担保人反应，并严格遵循法律程序。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。