关于您提出的“买农村房子过不了户协议拆迁款归买主是否生效”的问题，这是一个涉及不动产物权变更、合同效力以及拆迁补偿规定的复杂法律问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、核心结论
拆迁款的归属并非单纯由买卖双方协议决定，而是需要根据房屋买卖合同的效力以及实际占有使用情况来综合判断。若合同有效且买受人已实际占有使用房屋，拆迁款原则上应归买受人所有；若合同无效，则拆迁款通常归原户主（卖房人）所有，但卖房人需根据法律规定对买受人进行适当补偿。
二、详细分析
不动产物权变更原则
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。这意味着，如果农村房屋的买卖没有完成过户手续，那么在法律上，该房屋的产权仍然属于原户主。
合同效力对拆迁款归属的影响
- 如果房屋买卖合同是有效的（例如，买房人是本集体经济组织成员，且合同内容合法、双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等无效情形），那么即使买受人没有办理过户手续，但基于有效的买卖合同，他已经合法占有、使用了该房屋，并对房屋拥有了一定的权益。在这种情况下，拆迁款作为对房屋及其附属权益的补偿，从公平合理和合同履行的角度出发，应归买受人所有。此时，卖房人有义务协助买受人办理相关的拆迁补偿手续。
- 如果房屋买卖合同是无效的（例如，买房人不是本集体经济组织成员，或者合同内容违法、存在欺诈、胁迫等情形），那么房屋所有权在法律上仍然属于卖房人。因此，拆迁款自然应支付给卖房人。但是，根据《民法典》的规定，合同无效后，卖房人需要返还买受人已经支付的购房款，并根据双方的过错程度对买受人因房屋装修、增值等方面的损失进行适当赔偿。
实际操作与法律途径
- 在实际操作中，如果买卖双方对拆迁款的归属存在争议且无法协商解决，那么可以通过诉讼的方式由法院根据具体的事实和法律规定来判定拆迁款的归属。
三、建议与风险提示
- 为了避免不必要的纠纷和风险，我建议您在购买农村房子时及时办理过户手续，确保产权的顺利转移。
- 在签订房屋买卖合同时，您应明确约定双方的权利义务以及违约责任，特别是关于拆迁补偿的归属问题。这样可以在发生争议时提供明确的法律依据。
- 如果遇到拆迁情况，买卖双方应积极沟通协商，并尽快寻求专业的法律意见以维护自身的合法权益。
综上所述，购买农村房子但未过户时拆迁款的归属问题并非简单由协议决定，而是需要综合考虑合同效力、实际占有使用情况以及法律规定。在实际操作中，您应根据具体情况进行分析并寻求专业的法律帮助以解决争议。