违建在以下情况下可以进行注记：

1. 经规划部门认定并出具相关文件时：

   • 当建筑物被规划部门认定为违法建筑，并出具了相应的认定文件或处理决定时，相关部门（如不动产登记机构）可以根据这些文件对违建进行注记。注记的内容通常包括违建的性质、位置、面积以及处理意见等，以便公众查询和了解。

2. 在不动产登记过程中发现违建时：

   • 在进行不动产登记时，如果登记机构发现建筑物存在违法建设情况，且该违建尚未得到处理或纠正，登记机构可以在不动产登记簿上对该违建进行注记。这种注记旨在提醒相关权利人注意违建问题，并可能影响该不动产的转让、抵押等交易行为。

3. 根据法院判决或行政裁定进行注记时：

   • 如果法院对违建问题作出了判决，或者行政机关对违建作出了行政裁定，要求对违建进行注记，那么相关部门应当依据这些法律文书进行注记。这种情况下，注记具有更强的法律效力和执行力。

法律背景与建议：

• 法律背景：违建注记是城市管理和不动产登记中的一项重要措施，旨在加强对违法建筑的监管和处罚力度，维护城市规划和建设秩序。注记后，违建的相关信息将被公开，可能对违建者的权益产生一定影响。

• 法律建议：

  • 对于违建者而言，应尽快与规划部门或相关执法机构沟通，了解违建的具体情况和处理意见，并积极配合整改或拆除工作，以避免更严重的法律后果。
  • 对于购房者或相关权利人而言，在购买或受让不动产时，应仔细查询不动产登记簿上的注记信息，了解是否存在违建问题，以免因违建而引发不必要的法律纠纷和经济损失。

可能的法律后果：

• 如果违建被注记后，违建者未按照要求进行整改或拆除，可能会面临更严厉的行政处罚，如罚款、强制拆除等。
• 违建注记还可能影响违建者的信用记录，对其未来的贷款、购房等经济活动产生不利影响。

如有任何关于违建注记或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答和建议。