结论：若您方已执行房屋腾退义务而对方未执行，您可以通过协商、申请法院强制执行或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析：

一、协商解决

1. 尝试沟通：首先，您可以尝试与对方进行友好沟通，明确告知对方您已经履行了腾退房屋的义务，并要求对方也履行相应的义务。在沟通过程中，您可以保留好相关的证据，如腾退房屋的照片、视频、交接记录等，以备不时之需。

2. 达成协议：如果沟通有效，双方可以达成书面协议，明确对方履行义务的时间和方式。这样，一旦对方未按照协议履行，您就可以依据协议来维护自己的权益。

二、申请法院强制执行

1. 前提条件：如果您与对方之间存在有效的法律文书，如判决书、调解书等，且该法律文书已经明确对方需要履行腾退房屋的义务，但对方未履行，那么您可以向法院申请强制执行。

2. 申请流程：

   • 准备材料：您需要准备强制执行申请书、生效法律文书原件及复印件、申请人身份证明等材料。
   • 提交申请：将上述材料提交至有管辖权的人民法院执行局。
   • 法院审查：法院会对您的申请进行审查，如果符合强制执行的条件，法院会立案并通知对方。
   • 执行措施：法院在立案后，会采取一系列执行措施，如查封、扣押、拍卖等，来迫使对方履行义务。

三、提起诉讼

1. 诉讼理由：如果您与对方之间没有有效的法律文书，或者虽然存在法律文书但对方未履行且您无法通过协商或申请强制执行来解决问题，那么您可以考虑提起诉讼。在诉讼中，您可以主张对方未履行腾退房屋的义务，并要求对方承担相应的法律责任。

2. 诉讼流程：

   • 准备材料：您需要准备起诉状、证据材料（如腾退房屋的证据、对方未履行的证据等）以及您的身份证明等。
   • 提交起诉：将上述材料提交至有管辖权的人民法院立案庭。
   • 法院审理：法院会对您的起诉进行审理，并依法作出判决。如果判决支持您的诉讼请求，那么对方就需要履行相应的义务。

四、注意事项

1. 保留证据：在整个过程中，您都需要保留好相关的证据，以证明您已经履行了腾退房屋的义务而对方未履行。这些证据将对您维护自己的权益起到至关重要的作用。

2. 及时行动：一旦发现对方未履行腾退房屋的义务，您应该及时采取行动，通过协商、申请强制执行或提起诉讼等方式来维护自己的权益。拖延时间可能会导致证据丢失或对方转移财产等不利后果。

3. 咨询专业意见：在处理此类问题时，如果您感到困惑或不确定如何操作，可以随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。