借条中约定以利息作为购房款，这种约定是否合法需分情况讨论：

1. 若利息约定本身合法，且双方自愿达成该约定
   根据《民法典》第六百八十条，借款合同可以约定利息，但不得违反国家有关限制借款利率的规定（如LPR四倍上限）。若利息金额未超过法定上限，且双方以书面形式明确约定“利息直接冲抵购房款”，该约定原则上有效。但需注意：

   • 购房合同需独立成立：利息冲抵购房款的前提是双方已签订合法有效的房屋买卖合同，且房屋产权清晰、无权利瑕疵。
     
   • 税务合规性：利息冲抵购房款可能涉及税务问题（如利息收入是否需缴纳个人所得税、购房款支付是否需完税证明等），需按税务机关要求处理，否则可能影响合同效力。
     

2. 若利息约定违法（如高利贷），或存在胁迫、欺诈等情形

   • 高利贷部分无效：若利息超过LPR四倍，超出部分不受法律保护，双方约定以违法利息冲抵购房款的条款无效。
     
   • 可撤销情形：若一方以胁迫、欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订借条，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该约定。
     

3. 若借条本质为“以房抵债”的变相约定
   实践中，部分借条可能以利息为幌子，实际意图是“借款到期后以房屋抵偿债务”。此类约定需警惕：

   • 流质条款禁止：根据《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。若借条隐含“到期不还房归你”的意思，可能因违反流质条款而无效。
     
   • 需履行清算程序：即使双方同意以房抵债，也需对房屋价值进行评估，并与债务金额折抵，多退少补，否则可能因显失公平被撤销。
     

建议：

• 签订书面协议，明确利息计算方式、购房款冲抵规则及房屋交付条件；
  
• 核对利息是否合法，避免涉及高利贷；
  
• 咨询专业律师或税务师，确保税务合规及合同效力。
  

若有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体细节为您详细分析。