宅基地协议对于别的村组一般无效，但也存在特殊情况可能被认定为有效。具体分析如下：
一、一般情况下的无效性
法律依据与主体资格限制：
- 根据《土地管理法》及相关规定，农村宅基地归农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与身份关系紧密相关。非本集体经济组织成员不具备获得该集体宅基地使用权的主体资格。
- 因此，如果宅基地协议涉及的是不同村组之间的宅基地流转，由于购买方并非该集体经济组织成员，该协议通常会被认定为无效。
违反土地管理法规与政策：
- 我国严格限制土地用途，宅基地作为农村集体建设用地，其流转受到严格管控。非本集体经济组织成员购买宅基地，改变了使用主体和流转范围，违反了土地管理法规和政策。
- 这种违反法规和政策的行为，会导致宅基地协议无效，无法得到法律的保护。
二、特殊情况下的有效性
户口迁移与成员资格：
- 如果购买人在购买后将户口迁入该集体经济组织，并具备了本集体经济组织成员资格，那么在这种情况下，宅基地协议有可能被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需满足严格的条件和程序，如经过村集体经济组织的同意等。
协议条款的合法性与真实性：
- 即使购买方在购买后成为了该集体经济组织的一员，宅基地协议的有效性还取决于协议条款的合法性与真实性。协议中的条款必须清晰明确，不存在欺诈、胁迫等不合法情况。
- 如果协议条款存在违法或欺诈等情形，即使购买方具备了成员资格，协议也可能因违法而被撤销或认定无效。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若宅基地协议被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应予返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。
建议：
- 在涉及宅基地流转时，务必先了解自身是否具备购买资格，以及是否符合相关法律法规的要求。
- 对于宅基地协议的内容，应仔细审查其合法性与真实性，确保协议条款清晰明确，不存在违法或欺诈等情形。
- 如遇纠纷或疑问，应及时向我咨询，以便通过法律途径维护自身合法权益。
综上所述，宅基地协议对于别的村组一般无效，但也存在特殊情况可能被认定为有效。在涉及宅基地流转时，应谨慎对待，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。