预售本身是合法的，但具体是否合法需结合预售的具体情况、相关法律法规以及合同条款来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、预售的合法性基础
预售，通常指的是开发商在房屋尚未建成或尚未完全建成时，就与购房者签订预售合同，将未来的房屋出售给购房者。这种销售方式在房地产市场中是普遍存在的，并且在我国《城市房地产管理法》等相关法律法规中有明确的规定和监管要求。因此，从法律层面讲，预售本身是合法的。
二、预售合法性的具体判断
预售许可：
- 开发商进行预售必须取得预售许可证。预售许可证是开发商合法进行预售的必备条件，也是购房者判断预售是否合法的重要依据。
- 如果开发商未取得预售许可证就进行预售，那么这种预售行为就是违法的，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
预售合同：
- 预售合同是开发商和购房者之间约定预售事宜的重要法律文件。合同内容必须合法、合规，且不得违反法律法规的强制性规定。
- 如果预售合同中存在违法条款或欺诈行为，那么该合同可能被认定为无效合同，购房者的权益将无法得到保障。
预售资金监管：
- 为了保障购房者的权益，防止开发商挪用预售资金，我国对预售资金实行严格的监管制度。
- 开发商必须按照规定将预售资金存入专用账户，并接受相关部门的监管。如果开发商违反预售资金监管规定，那么其预售行为可能被视为违法。
三、预售中的风险及防范
风险：
- 预售房屋存在不确定性，如房屋质量、交付时间等可能存在风险。
- 开发商可能因资金链断裂等原因导致项目烂尾，购房者可能面临无法收房的风险。
防范：
- 购房者在购买预售房屋时，应仔细审查开发商的资质和信誉，了解其过往项目的开发情况。
- 购房者应认真阅读预售合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。
- 购房者可以要求开发商提供预售资金监管账户信息，并确认预售资金是否已存入专用账户。
四、法律建议
- 如果你正在考虑购买预售房屋，建议你先了解开发商的资质和信誉情况，以及项目的开发进度和预售许可证情况。
- 在签订预售合同前，务必仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以确保你的权益得到充分保障。
- 如果在购买预售房屋过程中遇到任何问题或纠纷，你可以直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。