小区物业公司盖铁皮房若要合法，需满足以下条件：

1. 规划许可
   物业公司需向当地城乡规划主管部门申请《建设工程规划许可证》，证明铁皮房的建设符合小区整体规划要求。若未取得该许可，即使铁皮房用于临时用途（如保安亭、工具房），仍可能被认定为违法建设。
   法律依据：根据《城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，应申请规划许可。

2. 用地性质合规
   铁皮房所占土地需属于小区规划内的“建设用地”（如公共设施用地、绿化用地等），且未超出用地红线。若占用消防通道、公共绿地或业主共有部分，即使有规划许可，也可能因侵害业主权益被要求拆除。
   操作建议：物业公司应提前核查小区规划图纸，确认用地性质，并公示建设方案征求业主意见。

3. 产权与用途合法

   • 产权归属：铁皮房若作为永久性建筑，其产权应明确归属（如归全体业主共有或物业公司代管），避免后续产权纠纷。
     
   • 用途限制：铁皮房不得用于经营性活动（如出租、开店），否则需额外办理商业用途变更手续，并可能涉及消防、环保等审批。
     风险提示：若铁皮房用于盈利，业主可依据《民法典》第二百七十八条，要求召开业主大会表决是否同意。

4. 符合消防与安全标准
   铁皮房需满足《建筑设计防火规范》要求，例如：

   • 材料耐火等级不低于二级（如彩钢板需为防火型）；
     
   • 与周边建筑保持安全距离；
     
   • 配备消防设施（如灭火器、应急照明）。
     后果提示：若未通过消防验收，铁皮房可能被责令停用或拆除，物业公司还需承担行政处罚责任。

5. 履行公示与听证程序
   根据《物业管理条例》第五十条，物业公司改建、重建建筑物及其附属设施，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在小区内公示建设方案。
   操作步骤：

   1. 制定铁皮房建设方案（含位置、用途、预算）；
      
   2. 召开业主大会或书面征求意见；
      
   3. 公示表决结果及施工计划；
      
   4. 留存业主同意的书面证据。

若物业公司未满足上述条件，铁皮房可能面临以下法律风险：

• 行政处罚：城管部门可依据《城乡规划法》第六十四条，责令限期拆除或罚款；
  
• 民事赔偿：业主可起诉物业公司侵害共有权益，要求恢复原状或赔偿损失；
  
• 刑事责任：若铁皮房存在重大安全隐患导致事故，物业公司负责人可能涉嫌《刑法》第一百三十五条“重大劳动安全事故罪”。

建议：物业公司若需建设铁皮房，应优先通过业主大会表决，并委托专业机构设计合规方案，避免后续纠纷。若您是业主，发现物业公司违规建设，可向当地城管部门举报或通过业主委员会维权。