关于您提出的“跟父母怎么签住房合同”的问题，这实际上涉及到房屋产权归属、合同签订以及未来可能的产权变更或继承等多个法律层面。以下是我为您详细梳理的解答：
一、房屋产权归属原则
首先，需要明确的是，房屋的产权归属原则上是以登记为准的。如果您希望与父母签订住房合同，并明确房屋的产权归属，那么合同中的条款必须清晰、明确，且符合相关法律法规的规定。但通常情况下，如果住房合同是由父母签订，并且房产登记在父母名下，那么该房产在法律上就属于父母的财产。
二、与父母签订住房合同的注意事项
明确合同目的：
- 您需要明确签订这份住房合同的目的。是为了购买父母的房产，还是为了租赁父母的房产，或者是其他目的？不同的目的将决定合同的具体内容和条款。
详细约定条款：
- 合同中应详细约定房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、产权归属、交易价格（如果是买卖）、租金及支付方式（如果是租赁）、双方的权利和义务、违约责任等。
- 特别需要注意的是，如果合同涉及房屋买卖，且您希望未来将产权变更至自己名下，那么合同中应明确约定产权变更的条件、方式和时间等。
遵循法律法规：
- 合同的内容必须符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
- 如果合同涉及房屋买卖，还需要注意是否满足当地的购房政策、限购条件等。
三、未来产权变更或继承的考虑
产权变更：
- 如果未来您希望将房屋的产权变更至自己名下，那么需要按照法律规定进行。这可能涉及注销原合同、签订新合同、缴纳相关税费和费用等步骤。
- 具体的税费和费用标准因地区政策而异，建议您在变更产权前咨询当地相关部门或专业律师。
房产继承：
- 如果房屋登记在父母名下，且未来涉及继承问题，那么需要按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定办理。
- 继承人需按照法定继承顺序继承房产，并办理相关继承手续，如房屋评估、继承公证、申请产权登记等。
四、建议
咨询专业律师：
- 由于房屋产权归属、合同签订以及未来可能的产权变更或继承等问题都涉及复杂的法律关系，建议您在签订合同前咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和帮助。
保留相关证据：
- 在签订合同和履行合同过程中，建议您保留好所有相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以备未来可能出现的纠纷或争议。
综上所述，与父母签订住房合同需要谨慎考虑多个法律层面的问题。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业律师或相关部门。