将房子给父母居住，可以通过签订《房屋居住权协议》或《赠与协议（附居住条件）》来明确双方权利义务，具体选择需结合实际需求。
以下是两种协议的核心要点及模板参考，您可根据实际情况调整：

1. 《房屋居住权协议》（推荐：保留所有权，仅赋予居住权）

适用场景：您保留房屋所有权，但允许父母长期居住，避免未来因产权纠纷影响居住稳定性（如您再婚、出售房屋等）。
核心条款：

• 居住权人：明确父母姓名及身份证号；
  
• 房屋信息：详细地址、产权证号；
  
• 居住期限：可约定“终身居住”或具体年限（如20年）；
  
• 权利限制：父母不得擅自转租、改造房屋或用于其他用途；
  
• 费用承担：明确物业费、水电费等由谁支付；
  
• 产权变动：若您出售房屋，需保障父母居住权至约定期限（可约定新业主继续履行）；
  
• 违约责任：如父母违反约定（如转租），您有权收回居住权。
  

模板示例：

甲方（房屋所有权人）：XXX  
乙方（居住权人）：XXX（父亲）、XXX（母亲）  
1. 甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）无偿提供给乙方居住；  
2. 居住期限：自XXXX年XX月XX日至乙方去世/XXXX年XX月XX日；  
3. 乙方不得将房屋转租或用于商业用途，否则甲方有权解除协议；  
4. 房屋产权变动不影响乙方居住权，新业主需继续履行本协议；  
5. 本协议经公证后生效（可选）。  

2. 《赠与协议（附居住条件）》（谨慎选择：产权转移后难以撤销）

适用场景：您愿意将房屋所有权赠与父母，但附加“必须用于自住”等条件（需符合《民法典》赠与合同规定）。
核心条款：

• 赠与条件：明确房屋仅供父母居住，不得出售、抵押或转赠他人；
  
• 撤销权：若父母违反条件（如将房屋出售），您有权撤销赠与并收回房屋；
  
• 赡养义务：可约定父母需履行赡养义务（如照顾您生活），否则撤销赠与；
  
• 公证要求：附条件赠与建议公证，增强法律效力。
  

模板示例：

甲方（赠与人）：XXX  
乙方（受赠人）：XXX（父亲）、XXX（母亲）  
1. 甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）赠与乙方；  
2. 乙方需保证房屋用于自住，不得出售、抵押或转赠他人；  
3. 若乙方违反上述条件，甲方有权撤销赠与并收回房屋；  
4. 本协议经公证后生效。  

注意事项

1. 公证增强效力：居住权协议或附条件赠与协议建议公证，避免未来纠纷；
   
2. 产权登记：若签订居住权协议，需到不动产登记中心办理居住权登记（《民法典》第368条）；
   
3. 赡养与居住关联：若父母未履行赡养义务，您可通过法律途径解除协议（需在协议中明确约定）；
   
4. 税费问题：赠与房屋可能涉及契税、个人所得税等，需提前咨询税务部门。
   

建议：根据您的实际需求（是否保留产权、是否担心未来纠纷）选择协议类型，并由律师审核条款后签订。如有具体问题，可直接向我咨询！