针对您提出的“父母住子女的房子怎么写协议书”这一问题，以下是一份详尽且具备法律效力的协议书撰写指南，旨在确保双方权益得到妥善保护，同时预防未来可能出现的纠纷。

协议书撰写指南

一、协议双方基本信息

• 甲方（房屋所有者/子女）：需详细填写子女的姓名、身份证号、地址及联系电话。
• 乙方（居住者/父母）：需详细填写父母的姓名、身份证号、地址及联系电话。

二、房屋基本信息

1. 房产位置：应明确填写房屋的具体地址，确保与房产证上的地址一致。
2. 产权证号：填写不动产权证书的具体编号，以证明房屋的合法所有权。
3. 建筑面积与房屋结构：详细描述房屋的实际面积及户型、室厅厨卫等结构信息。

三、居住意愿及条件

1. 居住意愿：明确甲方同意乙方在房屋内居住，并说明居住的性质（如无偿居住、有偿居住等）。
2. 居住条件：若存在特殊居住条件（如居住期限、居住人数限制等），需在此部分详细说明。
3. 房屋使用：乙方承诺接受居住后将合理使用并妥善保管房屋，不得用于非法用途或损害房屋结构。

四、双方权利与义务

• 甲方义务：

  • 保证房屋产权清晰，无纠纷或争议，确保乙方能够合法居住。
  • 在乙方居住期间，不得随意干涉乙方的正常生活。
  • 如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前与乙方协商并取得其同意。

• 乙方义务：

  • 配合甲方办理与房屋相关的手续（如物业交接、水电煤气过户等）。
  • 按时支付因居住产生的相关费用（如水电费、物业费等，如有约定）。
  • 尊重甲方的房屋所有权，不得擅自转租、出售或抵押房屋。
  • 在居住期间，保持房屋的整洁与完好，不得故意损坏房屋设施。

五、居住期限与终止条件

1. 居住期限：明确乙方在房屋内的居住期限，可以是固定期限或无固定期限。
2. 终止条件：说明在何种情况下甲方有权终止乙方的居住权（如乙方违反协议约定、甲方需要收回房屋自用等）。

六、违约责任

1. 违约情形：详细列举可能构成违约的行为，如乙方未按时支付费用、擅自转租房屋等。
2. 责任承担：明确违约方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失及承担诉讼相关费用等。

七、争议解决

• 如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 生效条件：协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 份数及效力：协议一式若干份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 补充协议：未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、法律建议

• 在签订协议前，建议咨询当地房产管理部门和专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
• 考虑对协议进行公证，以增强其法律效力。根据法律规定，经过公证的协议在争议解决时更具说服力。

通过遵循上述指南撰写协议书，可以确保父母与子女之间的房屋居住安排合法、有效且顺利进行，同时保障双方的合法权益。希望这份指南能对您有所帮助！