针对您提出的“父母子女之间房屋买卖怎么做合同”的问题，以下是一份详尽且具备法律效力的合同制定指南，旨在帮助您明确交易流程、合同内容以及风险防范措施。
一、合同制定前的准备
在制定合同前，双方应充分了解相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，确保交易的合法性和有效性。同时，双方应就房屋买卖的具体条件进行充分协商，包括但不限于房屋价格、付款方式、过户时间等。
二、合同核心内容
双方信息：
- 甲方（出卖人）：父母姓名、身份证号、联系方式
- 乙方（买受人）：子女姓名、身份证号、联系方式
房屋详情：
- 房屋地址、建筑面积、产权证号等详细信息
- 房屋现状描述，包括装修情况、附属设施等
交易价格与付款方式：
- 明确房屋买卖价格，建议参照市场价格合理确定，并保留评估报告或市场参考资料
- 付款方式：一次性支付或分期支付，具体说明支付时间节点和金额
过户安排：
- 双方约定过户时间，并明确过户所需材料和流程
- 约定过户费用承担方，通常包括契税、个人所得税、增值税等（具体税费种类和标准可能因地区而异）
违约责任：
- 明确违反合同的具体行为，如逾期付款、逾期过户等
- 约定违约责任承担方式，包括支付违约金、赔偿损失等
其他条款：
- 房屋交付时间：约定房屋交付的具体时间，并明确交付时的房屋状态
- 争议解决方式：首选友好协商，协商不成时，可向法院提起诉讼或申请仲裁
- 合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序
三、合同签订与履行
签订合同：
- 双方应在充分理解合同内容的基础上，自愿签订买卖合同
- 合同应一式多份，双方各执一份，并妥善保管
缴纳税费：
- 根据当地税务部门规定，买卖双方需依法缴纳相关税费
- 建议提前咨询税务部门或专业人士，了解具体税费种类和标准
办理产权变更登记：
- 双方携带必要材料（如买卖合同、身份证、房产证等）前往不动产登记中心申请产权变更登记
- 不动产登记中心审核通过后，将颁发新的产权证书给买方（即子女）
补办相关手续：
- 完成产权变更后，可能还需办理房屋水电煤等相关业务的过户手续
四、风险防范与注意事项
- 价格约定合理：为避免税务风险或后续纠纷，双方应参照市场价格合理确定房屋买卖价格。
- 家庭关系考量：在房产交易中，应考虑其他家庭成员的感受，避免因财产分配不均而产生家庭矛盾。
- 未来规划：若子女有未来出售房产的打算，应提前规划过户方式及时间节点，以优化税负。
- 专业咨询：在交易过程中如有疑问或不确定之处，应及时咨询律师、房产中介等专业人士的意见，确保交易的合法性和安全性。
五、特殊情况处理
- 产权争议：若房屋存在产权争议或未明确权属，应先解决争议或明确权属后再进行交易。
- 税收优惠：在某些情况下，父母与子女间的房屋买卖可能享受税收优惠政策。具体优惠条件及标准需咨询当地税务部门或相关政策文件。
综上所述，父母与子女之间的房屋买卖合同应包含双方信息、房屋详情、交易价格与付款方式、过户安排、违约责任等核心内容，并遵循相关法律法规和操作流程。通过合理规划、风险防范和专业咨询，可以降低潜在风险并确保交易的顺利进行。建议在正式签署合同前，咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。