结论：在租房约定先付后用的情况下，如果对方未付款，从法律角度讲，你一般不能直接使用房屋，但可以通过合法途径维护自己的权益。

详细分析：

1. 合同约定与法律效力：

   • 租房合同中“先付后用”的约定，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此该约定具有法律效力。
   • 根据合同约定，承租人（即租房者）有义务在约定的时间内支付租金，出租人（即房东）则有义务在收到租金后提供房屋供承租人使用。

2. 对方未付款的法律后果：

   • 如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权依据合同约定或法律规定，要求承租人支付租金及可能产生的违约金。
   • 在承租人未支付租金的情况下，出租人一般不能直接剥夺承租人使用房屋的权利，但可以通过合法途径（如协商、调解、诉讼等）来维护自己的权益。

3. 出租人的合法维权途径：

   • 协商：出租人可以与承租人进行协商，要求其支付租金。如果承租人表示愿意支付但暂时无法支付，出租人可以考虑给予一定的宽限期。
   • 调解：如果协商无果，出租人可以寻求第三方（如居委会、物业、调解委员会等）的帮助进行调解。
   • 诉讼：如果调解也无果，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人支付租金及违约金，并可能要求解除租房合同。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果租房合同中明确约定了“在承租人未支付租金的情况下，出租人有权立即收回房屋”等类似条款，那么出租人在承租人未支付租金时，有权依据合同约定收回房屋。但需要注意的是，这种条款可能因过于苛刻而被法院认定为无效或部分无效，具体取决于合同的具体内容和当地法律法规的规定。
   • 在实际操作中，出租人即使有权收回房屋，也应通过合法途径进行，避免采取过激行为（如强行闯入、断水断电等），否则可能构成侵权或违法。

建议：

• 作为出租人，在签订租房合同时，应明确约定租金支付方式、时间、违约责任等条款，以减少纠纷的发生。
• 在承租人未支付租金时，出租人应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益，避免采取过激行为。
• 如果遇到复杂的法律问题或纠纷无法解决，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），以获取更具体的法律建议和帮助。