结论前置：资产（房屋）不能转租的情形主要包括租赁合同中明确约定不得转租、未经出租人同意的转租、出租人在知道或应当知道转租情况后的六个月内提出异议，以及房屋本身性质不允许转租等。这些规定主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，旨在确保租赁市场的合法性和规范性。

一、租赁合同中明确约定不得转租

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若租赁合同中明确禁止转租，承租人应严格遵守此约定。
• 举例说明：假设甲将房屋出租给乙，并在合同中明确禁止转租。若乙违反此约定，擅自将房屋转租给丙，则乙的行为构成违约，甲有权追究乙的责任。

二、未经出租人同意的转租

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
• 举例说明：若丙未经丁的同意，擅自将丁的房屋转租给戊，丁在发现后有权解除与丙的租赁合同，并要求丙承担违约责任。

三、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内提出异议

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。反之，若出租人在六个月内提出异议，则转租行为不被认可。
• 举例说明：庚在知道辛转租其房屋后的第2个月提出异议，此时转租行为不合法，庚有权解除与辛的租赁合同。

四、房屋本身性质不允许转租

• 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。这些规定同样适用于转租行为。
• 举例说明：若某房屋属于违法建筑，则该房屋不仅不能出租，也不能转租。

五、租赁期限届满或租赁合同终止后的转租

• 法律分析：租赁合同到期后，承租人无权继续占有并转租房屋。此时，若承租人擅自转租，则转租行为无效，出租人有权要求承租人返还房屋并承担相应责任。

六、其他特殊情形

• 法律分析：如承租人在房屋内擅自搭建、拖欠租金、预租商品房等情形，也可能导致房屋不得转租。此外，地方性法规或特定类型的住房（如保障性住房）可能有更具体的转租限制。

总结与建议：

房屋转租需严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法规的规定。承租人在转租前应仔细审查租赁合同条款，确保转租行为的合法性和有效性。同时，出租人也应密切关注房屋使用情况，及时行使自己的权利，维护租赁市场的秩序和自身权益。若您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。