您好，关于因查封不动产不能办理转移登记的法律依据，这主要涉及到我国不动产登记的相关法律法规以及房地产管理方面的规定。以下是我为您详细梳理的法律依据：

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第三十八条的规定，明确列出了不得转让的房地产情形，其中就包括“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。这一条款直接说明了，如果不动产被司法机关或行政机关依法查封或限制权利，那么该不动产在查封或限制期间是不允许进行转让的，自然也就无法办理转移登记。

其次，从不动产登记的角度来看，《不动产登记暂行条例》第二十二条也规定了登记申请不予登记的情形，其中就包括“法律、行政法规规定不予登记的其他情形”。在您提到的因查封不动产不能办理转移登记的情况下，这实际上就属于“不予登记的其他情形”，因为查封是对不动产权利的一种限制，这种限制直接影响了不动产的转移登记。

此外，还有一些地方性的法规或规章也对涉及违法建设等情形下的不动产登记进行了具体规定。例如，《福建省违法建设处置若干规定》第二十四条第三款就明确规定：“对于有涉及违法建设的房屋，在违法建设处置决定执行完毕前，不动产登记机构不予办理产权登记、转移、抵押等手续。”这一规定进一步强化了因违法建设等情形导致的不动产权利受限时，不动产登记机构不予办理相关手续的合法性。

综上所述，因查封不动产不能办理转移登记的法律依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于不得转让的房地产情形的规定，以及《不动产登记暂行条例》中关于登记申请不予登记的情形的规定。同时，地方性的法规或规章也可能对具体情形下的不动产登记进行进一步的规定和细化。希望这些解答能够帮助您更好地理解相关法律法规，并解决您的疑问。