结论：欠钱不还时，仅抵押房本（即房产证）本身并不直接产生法律效力，要使抵押有效并保障债权，必须完成一系列法定程序。

详细分析：

1. 抵押房本的法律意义：

   • 房产证是房屋所有权的法律凭证，但它本身并不直接代表抵押权的设立。抵押权的设立需要基于合法的抵押合同，并完成抵押登记手续。
   • 仅仅持有或抵押房本，而不进行抵押登记，是无法对抗第三人的，也就是说，如果债务人将房屋再次抵押或出售给第三方，且该第三方不知情且已办理相关手续，那么债权人的权益可能会受到损害。

2. 抵押程序的合法性：

   • 签订书面抵押合同：债权人与债务人必须签订书面的抵押合同，明确被担保的债权种类、数额、履行期限，以及抵押房屋的具体信息。这是抵押权设立的基础。
   • 办理抵押登记手续：抵押合同签订后，双方需共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记。这是抵押权设立的必要条件，也是债权人未来实现优先受偿权的法律依据。未办理抵押登记的，抵押权不设立。

3. 特殊情况处理：

   • 共有房屋的抵押：如果房屋为多人共有，那么在抵押前必须取得其他共有人的书面同意。否则，抵押行为可能因侵犯其他共有人的权益而无效。
   • 重复抵押的限制：如果房屋已经存在在先抵押，那么再次抵押时需告知后位债权人该情况，并确保抵押担保的债权总额不超过房屋的实际价值。否则，可能因超值抵押而影响抵押权的实现。

4. 对债权人和债务人的建议：

   • 债务人：应充分了解自身房屋的权属状况和法律限制，确保抵押行为的合法性。同时，应与债权人充分沟通，签订规范的抵押合同，并积极配合办理抵押登记手续。
   • 债权人：在接受房屋抵押前，应仔细审查房屋的权属证明和相关法律文件，确认无误后再与债务人签订抵押合同并办理登记。此外，债权人还应关注房屋的市场价值和变现能力，以确保在债务无法得到清偿时能够有效实现债权。

法律后果：

• 如果未按照法定程序办理抵押登记，那么债权人的抵押权将无法设立，也就无法在债务无法清偿时优先受偿。
• 如果债务人恶意抵押或重复抵押，且债权人未尽到审查义务，那么债权人可能会面临无法实现债权的风险。

总结与建议： 欠钱不还时，抵押房本本身并不足以保障债权。为了确保抵押的有效性和债权的实现，债权人和债务人必须共同遵守相关法律法规，签订规范的抵押合同，并办理抵押登记手续。如果你或他人面临类似情况，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议和帮助。