非法买卖土地协议是无效的，且此无效性自始存在，不受法律保护。以下是对此问题的详细分析：
一、法律强制性规定
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 该条款明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非法买卖土地协议显然违反了这一规定，因为土地作为国家重要的自然资源和生产要素，其买卖受到法律的严格限制。
《中华人民共和国土地管理法》第二条：
- 该条款指出，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权虽可依法转让，但土地本身不得私自买卖。这直接指出了非法买卖土地的行为违反了法律的强制性规定，因此相关协议无效。
二、损害公共利益
- 土地资源关乎社会公共利益和经济可持续发展。非法买卖土地可能导致耕地破坏、土地资源浪费、土地市场秩序混乱等严重后果，明显损害了社会公共利益。根据《民法典》，违背公序良俗、损害公共利益的合同同样会被认定为无效。
三、合同无效的法律后果
财产返还与补偿：
- 一旦非法买卖土地协议被认定无效，双方因该合同取得的财产应当予以返还。若不能返还或没有必要返还，则应折价补偿。例如，若甲支付了乙土地转让款，协议无效后，乙需返还该款项；若甲因相信协议有效而在土地上进行了投入，造成了损失，且乙存在过错，则乙需对甲的损失承担赔偿责任。
责任承担：
- 在合同无效的情况下，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；若双方都有过错，则需各自承担相应的责任。这强调了合同双方在签订合同时应遵守法律法规的重要性，以及违法后可能面临的法律责任。
四、实际操作建议
- 面对非法买卖土地的情况，建议立即停止相关行为，并寻求专业法律帮助。作为专业律师，我可以提供更具体的法律建议和解决方案，确保个人或单位的行为符合法律法规的要求，避免不必要的法律风险和经济损失。
总结来说，非法买卖土地协议因违反法律强制性规定和损害公共利益而被认定为无效，且此无效性具有自始性。双方应严格遵守相关法律法规，确保土地交易的合法性和规范性。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。