法人已故的情况下，厂房转让需通过继承或法定程序确定新的权利人后，再办理产权变更登记手续。具体操作如下：

1. 确定厂房的继承权归属
   根据《民法典》继承编，若法人（此处应指“法定代表人”或“企业出资人/股东”）已故，其名下的厂房作为遗产，需先通过继承程序确定权利人。

   • 有遗嘱：按遗嘱内容确定继承人；
     
   • 无遗嘱：按法定继承顺序（配偶、子女、父母为第一顺序继承人）分配遗产。
     关键点：若厂房属于企业资产（如公司名下财产），则需区分个人财产与企业财产。若为企业财产，法定代表人死亡不影响企业所有权，但需通过股权变更或企业重组程序处理；若为个人财产，则按继承程序处理。

2. 办理继承公证或法院判决

   • 继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办理继承权公证；
     
   • 若继承人之间有争议，可通过法院诉讼确定继承权，取得生效判决书或调解书。
     作用：公证文书或法院判决是后续办理产权变更的法定依据。

3. 办理产权变更登记

   • 继承人持继承权公证书/法院判决书、原房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理厂房产权过户手续；
     
   • 若厂房涉及抵押、查封等限制，需先解除限制后再办理过户。
     注意：若厂房为企业资产，需同步办理企业工商变更登记（如股东变更、法定代表人变更等）。

4. 特殊情形处理

   • 企业资产与个人财产混同：需通过审计、清算程序区分财产归属，再按上述流程处理；
     
   • 继承人放弃继承：需签署放弃继承声明书，并由其他继承人继承或按法定程序处理；
     
   • 厂房存在租赁、抵押等权利负担：需与承租人、抵押权人协商解除或变更合同，确保转让合法有效。

建议：若涉及复杂继承关系或企业资产处置，建议提前梳理财产权属、继承关系，并咨询专业律师协助办理继承公证、产权过户等手续，避免法律风险。如有具体问题，可直接向我咨询。