涉及群租房的租赁合同是否有效，需根据具体情况综合判断，以下从不同角度进行分析：
合同有效的情形：
- 主体合法且意思表示真实：签订合同的双方（出租人与承租人）必须具有相应的民事行为能力，且合同是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 内容合法合规：合同条款需符合法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。具体到群租房，需确保房屋改造符合建筑安全标准、消防要求等，且租赁用途合法（如不得用于非法活动）。同时，合同应明确租赁标的（包括群租房的使用权限范围等）、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。
- 符合地方规定：群租房合同的有效性还受地方房屋租赁管理规定的影响。若群租行为符合当地的相关规定（如居住人数限制、房屋改造标准等），则合同更有可能被视为有效。
- 程序合规：若法律规定或当事人约定需要经过特定程序（如备案等），则必须履行该程序，否则可能影响合同的有效性。但需注意，备案等程序通常不影响合同本身的效力，而是可能影响合同的对抗第三人效力或行政监管。
合同无效的情形：
- 违反法律、行政法规的强制性规定：如群租房改造违反建筑安全标准、消防要求，或改变房屋结构安全（如将客厅、厨房等非居住空间隔断成多个小房间用于出租），则合同可能因违法而无效。
- 以合法形式掩盖非法目的：若利用群租房进行传销、赌博等违法犯罪行为，合同将被认定为无效。
- 违反地方房屋租赁管理规定：如超过规定的人数限制、滥用房屋用途等，也可能导致合同被判定为无效。此外，若二房东未经原房东同意擅自转租群租房，原房东有权在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议，并要求解除合同，此时二房东与承租人签订的合同可能因缺乏合法转租权而无效。
法律建议：
- 签约前核查：在签订群租房租赁合同前，务必确认出租人是否具有合法的出租权（如是否为房屋所有权人或经合法授权的二房东），并查看相关证明文件（如房产证、原租赁合同及转租授权文件等）。
- 审查合同内容：仔细审查合同条款，确保所有条款均合法合规，并符合当地关于群租房的管理规定。特别注意租赁期限、租金支付方式、房屋改造及维修责任等条款。
- 了解地方政策：由于群租房的特殊性以及各地政策规定的差异，建议在签署合同前充分了解当地的相关法律法规和政策规定，以规避潜在的法律风险。
- 保留证据：在合同履行过程中，注意保留相关证据（如支付凭证、沟通记录、房屋现状照片等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
可能后果：
- 若群租房租赁合同被认定为无效，则双方需根据过错程度承担相应的法律责任（如返还财产、赔偿损失等）。同时，承租人可能面临被要求搬离房屋的风险，并可能因违法居住而受到行政处罚。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。