物业是否有权强制规定车位租赁不能转让给租户，需分情况讨论，具体如下：

1. 若车位产权归属开发商，且租赁合同中有明确限制转让条款
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人。但若开发商（出租人）在《车位租赁合同》中明确约定“禁止转租”或“转租需经书面同意”，且租户签署时未提出异议，则该条款具有法律效力。此时物业作为开发商的代理人或管理方，有权依据合同条款限制转租行为。若租户擅自转租，开发商可解除合同并要求赔偿。

2. 若车位产权归属全体业主（如人防车位或共有车位），且管理规约中有明确限制
   根据《物业管理条例》第十七条，业主大会可制定管理规约对共有部分的使用进行约束。若业主大会通过决议明确“车位租赁不得转租”，且该规约已公示或告知租户，则物业作为执行机构有权要求租户遵守。但需注意：

   • 规约不得违反法律强制性规定（如歧视性条款）；
     
   • 限制转租需有合理理由（如避免车位资源垄断）。

3. 若合同或规约无明确限制，物业无权单方面禁止转租
   若租赁合同未约定转租条款，且管理规约未涉及此内容，则租户有权依法转租。物业若强行阻止，可能构成侵权，租户可通过以下途径维权：

   • 向当地房管部门投诉物业越权管理；
     
   • 依据《民法典》第五百七十七条要求物业承担违约责任（如因阻止转租导致损失）；
     
   • 通过诉讼确认转租行为合法性。

实务建议：

• 租户签署合同前应仔细审查转租条款，必要时要求补充“转租需书面同意”等明确约定；
  
• 物业若需限制转租，应通过业主大会修订管理规约或与租户协商补充协议，而非单方面强制规定；
  
• 双方发生争议时，可优先通过调解解决，降低维权成本。
  

如有具体合同条款或管理规约内容需要分析，可直接向我提供细节，我会进一步结合法律条文为您解读。