与中介签订的出售委托合同是否有效，主要取决于以下几个关键因素：

1. 合同主体具备民事行为能力：

   • 出卖人：必须是房屋的所有权人或具有合法处分权的人。若房屋为共有财产（如夫妻共有），则需所有共有人共同签字同意出售，或者由具有合法授权的代理人代为签订。若出卖人无民事行为能力或限制民事行为能力，且未由法定代理人代理或同意，则合同可能无效。
   • 中介机构：必须具备合法的经营资质和营业执照，且在其经营范围内从事中介活动。若中介机构无资质或超越经营范围，可能影响合同的合法性。

2. 意思表示真实：

   • 合同双方签订合同时必须自愿且真实地表达意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若中介故意隐瞒房屋的重要瑕疵或提供虚假信息，诱使出卖人签订合同，则出卖人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

3. 合同内容合法合规：

   • 合同条款不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同中不能约定从事非法的中介活动或损害公共利益的服务内容。同时，房屋本身必须合法合规，如不得为违章建筑或无合法产权证明。

4. 合同形式符合法律规定：

   • 房屋买卖合同通常应采用书面形式，以明确双方的权利和义务。虽然法律未明确要求所有房地产委托合同都必须采用书面形式，但采用书面形式有助于减少纠纷，保护双方权益。此外，若涉及房屋产权过户等手续，还需按照相关规定办理。

5. 中介的授权与资质：

   • 若中介是代表出卖人签订出售委托合同，则必须有合法有效的授权委托书，并在授权范围内进行代理活动。若中介无权代理或超越代理权限，所签合同可能效力待定，需出卖人追认才有效。

实际应用中的注意事项：

• 仔细审查合同条款：在签订出售委托合同前，务必仔细审查合同条款，确保所有重要信息（如房屋位置、面积、产权状况、价格、付款方式等）准确无误。
• 确认中介资质和授权：选择有资质的中介机构，并确认其是否具有合法授权进行代理活动。避免因中介问题导致合同无效或产生纠纷。
• 保留相关证据：在签订合同过程中，保留好所有相关证据（如授权委托书、中介资质证明、合同文本等），以备不时之需。
• 及时咨询法律意见：若对合同条款或中介行为有疑问，及时向我咨询，以便获得专业的法律意见和帮助。

总结：与中介签订的出售委托合同要有效，必须满足合同双方具备民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规、合同形式符合法律规定以及中介有合法授权和资质等条件。只有全面考虑并满足这些条件，才能确保合同的法律效力和双方权益的保护。若遇到任何法律问题或纠纷，请随时向我咨询。