撰写房屋居住权协议书是一个涉及法律权益的重要过程，必须严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。以下是一份详细且条理清晰的房屋居住权协议书撰写指南，旨在帮助您确保协议的合法性和有效性。

一、协议基本信息

1. 甲方（房屋所有权人）信息：

   • 姓名/名称：
   • 身份证号码/统一社会信用代码：
   • 住址/注册地址：
   • 联系电话：

2. 乙方（居住权人）信息：

   • 姓名：
   • 身份证号码：
   • 住址：
   • 联系电话：

3. 房屋信息：

   • 房屋位置：
   • 房产证编号：
   • 建筑面积：
   • 房屋用途：

二、居住权设立与登记

1. 居住权设立：

   • 甲方同意将上述房屋设立居住权给乙方，乙方享有占有、使用该房屋的权利。
   • 居住权期限：明确起始日期和终止日期，可以是固定期限或不固定期限（如至乙方去世之日止）。
   • 居住权限：乙方有权在约定期限内按约定使用房屋，但不得转租、转借或用于其他商业用途，除非另有约定。

2. 居住权登记：

   • 双方应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

三、居住条件与要求

1. 合理使用：

   • 乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
   • 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行重大装修或改造。

2. 居住要求：

   • 乙方应遵守国家法律法规和房屋所在地的相关规定，不得利用房屋从事违法活动。

四、居住权费用及支付方式

1. 居住权费用：

   • 根据《民法典》规定，居住权原则上无偿设立，但双方另有约定的除外。
   • 若约定有偿，需明确具体金额或计算方式，以及支付时间、方式和指定收款账户。

2. 其他费用承担：

   • 居住期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等由乙方承担。
   • 因正常使用损耗的维修费用由甲方承担；因乙方故意或重大过失导致的维修费用由乙方承担。

五、维修与保养

1. 日常维修：

   • 房屋及附属设施的日常维修由乙方负责，但因正常使用损耗的维修除外。

2. 重大维修：

   • 需通知甲方并按双方约定处理，确保居住安全。

六、双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

   • 权利：监督检查乙方使用情况，要求改正违规行为，严重时解除协议并索赔。
   • 义务：保证乙方正常使用房屋，如实告知房屋情况，配合办理居住权登记。

2. 乙方的权利与义务：

   • 权利：在约定期限内按约定使用房屋，要求甲方及时维修。
   • 义务：爱护房屋及其附属设施，按时缴纳费用，不得擅自转让居住权或与他人互换居住。

七、协议的变更、解除与终止

1. 变更：

   • 协议的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。

2. 解除：

   • 解除协议需提前通知对方，说明原因，并遵守法定或约定的解除情形。

3. 终止：

   • 居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭，应及时办理注销登记。

八、违约责任

1. 违约后果：

   • 任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. 额外费用：

   • 因违约行为导致诉讼的，违约方还应承担诉讼费用及律师费用等合理支出。

九、争议解决

• 本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

• 根据实际情况，双方可约定其他未尽事宜，作为协议的补充部分。

十一、协议份数与生效条件

1. 协议份数：

   • 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 生效条件：

   • 本协议自双方签字盖章之日起生效。

在撰写和签署房屋居住权协议书时，请务必仔细阅读每一条款，确保其符合双方的真实意愿和法律规定。如有必要，建议咨询专业律师进行审查和指导，以避免潜在的法律风险。