在房屋过户后，若存在租约，双方可通过协商在合同中明确以下关键条款，以保障权益并避免纠纷：

1. 明确租约的继续履行与责任划分

   • 约定原租赁合同在过户后继续有效，新业主自动承接原房东的权利义务（如租金收取、维修责任等）。
     
   • 明确租客的租金支付对象（过户后支付给新业主）及支付方式（如银行转账、现金等），避免因支付对象变更产生争议。
     
   • 若原房东已收取过户后的租金或押金，需约定其转交新业主的期限及违约责任（如逾期未转交需支付利息或赔偿）。

2. 约定过户对租约的影响及特殊情形处理

   • 租约变更：若需变更租约内容（如租金调整、租期延长），需明确由新业主与租客协商一致后签订补充协议，原房东不再参与。
     
   • 提前解约：约定在特定情形下（如新业主需自住、房屋拆迁等）可提前解除租约，但需明确补偿标准（如退还剩余租金、支付违约金等）及通知期限（如提前30天书面通知）。
     
   • 租客优先购买权：若过户前租客未行使优先购买权，需约定其放弃该权利的声明，避免后续纠纷。

3. 明确房屋交付与现状确认

   • 约定过户后房屋的交付时间（如过户后3日内）及交付标准（如空置、带家具等），并附房屋现状照片或清单作为附件。
     
   • 若房屋存在损坏或需维修，需明确责任方（如原房东负责过户前维修，新业主负责过户后维修）及维修期限。

4. 约定违约责任与争议解决方式

   • 明确各方违约情形（如租客逾期支付租金、新业主擅自驱赶租客等）及违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构，以降低后续维权成本。

示例条款（可根据实际情况调整）：
“自本合同生效之日起，原租赁合同（附件一）继续有效，乙方（新业主）自动承接甲方（原房东）在原合同中的权利义务。租客应自过户完成之日起5日内将后续租金支付至乙方指定账户。若需提前解约，乙方应提前60日书面通知租客，并支付相当于2个月租金的违约金。房屋交付时，双方应共同确认房屋现状（附件二），如有损坏由责任方负责维修。”

建议：在签订过户合同时，务必要求租客签署书面确认文件，明确其知晓并同意过户事宜及租约继续履行。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。