结论前置：外墙渗水三年物业不管，业主不能直接以物业费抵维修费。业主应通过合法途径来解决问题，包括与物业沟通、向相关部门投诉或寻求法律援助。
一、物业的维修责任与物业费缴纳的独立性
物业的维修责任：
- 根据《民法典》及相关物业管理规定，物业有责任对小区内的共有部分，包括外墙，进行妥善的维修、养护。若外墙渗水，物业应及时处理，这是其合同义务之一。
- 如果外墙渗水在房屋的质保期内，应由开发商承担维修责任；超过质保期时，通常需要启用住宅专项维修资金进行维修，物业在其中主要起到协助申请和监督维修的作用。
物业费缴纳的独立性：
- 物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，它涵盖了物业提供的多项服务，如安保、保洁、绿化维护等，而不仅仅是外墙维修一项。
- 业主不能因物业未履行某一项具体职责（如外墙维修）就拒交物业费，因为这会影响物业对整个小区的服务能力，对其他按时交纳费用的业主不公。
二、业主的正确处理方式
沟通协商：
- 业主应首先与物业进行沟通，明确要求其履行维修职责，并可以书面形式（如发函）提出具体的整改要求和期限。
- 在沟通过程中，业主可以保留好相关证据，如照片、维修记录、沟通记录等，以便后续需要。
向相关部门投诉：
- 若物业不配合或未能在规定时间内解决问题，业主可以向当地的房地产行政主管部门（如住建局物业科）、街道办事处或社区等相关机构投诉。
- 这些机构有权对物业进行监管和调解，可以督促物业尽快解决问题。
法律途径：
- 在上述方法均无效的情况下，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 业主可以向法院提起诉讼，要求物业履行维修义务、赔偿因渗水给业主造成的损失等。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业的失职行为及自身损失。
三、业主自行维修后的费用处理
- 如果业主在紧急情况下自行组织了维修并承担了相关费用，这并不意味着业主可以直接从物业费中抵扣这些费用。
- 业主应与物业进行协商，明确双方的责任和义务。若物业承认失职并愿意承担部分或全部维修费用，双方可达成书面协议。
- 若协商无果，业主可以通过法律途径来要求物业承担相应的赔偿责任。在此过程中，业主需要保留好相关证据，如维修合同、费用发票、评估报告等。
四、法律风险提示
- 业主拒交物业费可能面临物业的催告、诉讼或仲裁等法律风险。若业主逾期不支付物业费，物业有权要求业主支付欠费及可能的违约金。
- 业主在自行维修或采取其他措施时，应确保行为合法合规，避免因行为不当而引发新的法律纠纷。
总结：外墙渗水并不能成为业主拒交物业费的合法理由。业主应通过合法途径来解决问题，包括与物业沟通、向相关部门投诉或寻求法律援助。在整个过程中，业主应理性处理，避免采取过激行为，并保留好相关证据以确保自己的合法权益得到保障。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。