在物业公司与地产公司签订的两份物业服务合同中，合同的效力并不取决于是否备案，而是取决于合同本身的合法性、双方的真实意思表示以及是否违反法律法规的强制性规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同备案的法律意义：

   • 合同备案通常是一种行政管理手段，旨在便于政府相关部门对合同进行监管，确保合同的合法性和合规性。然而，备案本身并不赋予合同法律效力，也不是合同生效的必要条件。
   • 在实践中，即使合同未备案，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，合同仍然具有法律效力。

2. 合同效力的判断标准：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的民事行为能力、意思表示的真实性、合同内容的合法性以及是否违反法律法规的强制性规定。
   • 如果两份合同中，一份是双方真实意思表示且合法合规，而另一份存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反法律法规的强制性规定，那么未备案的合法合同将具有法律效力，而备案的违法合同则可能无效。

3. 两份合同并存的情况：

   • 如果物业公司与地产公司签订了两份内容不同的物业服务合同，且都未备案或只有一份备案，那么需要审查两份合同的具体内容以及签订背景。
   • 如果两份合同都是双方真实意思表示，且内容不冲突，那么可能需要根据实际情况判断哪份合同更符合双方的实际需求和履行情况。
   • 如果两份合同内容存在冲突，且无法确定哪份是双方最终的真实意思表示，那么可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来解决争议。

4. 法律建议：

   • 对于物业公司和地产公司而言，签订物业服务合同时应确保合同内容合法合规，明确双方的权利义务，避免产生歧义和争议。
   • 如果存在两份合同的情况，建议双方及时沟通协商，明确哪份合同是双方最终的真实意思表示，并可以通过补充协议等方式对原合同进行修改或确认。
   • 在发生争议时，应及时寻求法律帮助，通过法律途径解决争议，以维护自身的合法权益。

总结来说，合同的效力并不取决于是否备案，而是取决于合同本身的合法性、双方的真实意思表示以及是否违反法律法规的强制性规定。因此，在物业公司与地产公司签订的两份物业服务合同中，无法简单地判断哪份合同效力更强，而需要根据具体情况进行审查和分析。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。