针对您提出的问题“基本农田被出让己经过备案是否需要经过用地预审”,以下是我的详细解答:
首先,我们需要明确的是,无论基本农田是否已经出让并经过备案,只要涉及建设项目的用地,且该建设项目处于审批、核准或备案阶段,那么根据《建设项目用地预审管理办法》的规定,都需要进行用地预审。
用地预审是国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。这一审查过程旨在确保建设项目用地符合土地利用总体规划、保护耕地特别是基本农田、合理和集约节约利用土地,以及符合国家供地政策。
对于基本农田,由于其特殊的保护地位,用地预审过程会更为严格。如果建设项目涉及占用基本农田,那么除了常规的预审内容外,还需要审查是否已经组织踏勘论证,以确保占用基本农田的必要性和合理性。
此外,即使基本农田已经出让并经过备案,但如果后续的建设项目在土地用途、建设项目选址等方面进行了重大调整,那么也需要重新申请用地预审。这是因为用地预审的有效期通常为三年,且预审审查的相关内容在建设用地报批时,如果未发生重大变化,则不再重复审查。但如果发生了重大变化,就必须重新进行预审。
综上所述,基本农田被出让并经过备案后,如果涉及建设项目的用地且处于审批、核准或备案阶段,那么仍然需要进行用地预审。这是为了确保土地利用的合法性和合理性,保护耕地特别是基本农田,以及促进土地的节约集约利用。