不退购房款是否构成侵占罪以及如何判决，需根据具体情况分析，不能一概而论。以下从不同角度为你详细阐述：
一、是否构成侵占罪
侵占罪的基本构成：
- 侵占罪是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
- 在购房款不退的情境中，若开发商或卖家在收到购房款后，无正当理由拒不退还，且数额较大，同时满足“拒不交还”这一主观要件，才可能构成侵占罪。
不构成侵占罪的情况：
- 如果双方存在合同纠纷，如购房合同存在违约条款、解除条件等，且卖家拒绝退款是基于合同条款或法律规定的合理抗辩，则不构成侵占罪。
- 如果购房款尚未达到“数额较大”的标准（一般根据当地经济水平和司法实践确定，如有的地方可能规定为5000元以上），也不构成侵占罪。
二、若构成侵占罪，如何判决
量刑标准：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
- “数额巨大”的标准同样根据当地经济水平和司法实践确定，可能远高于“数额较大”的标准。
判决考虑因素：
- 犯罪情节：包括侵占的数额、手段、持续时间、对被害人的影响等。
- 犯罪后果：如是否导致被害人经济损失严重、是否引发社会不稳定因素等。
- 犯罪人的态度：如是否认罪悔罪、是否积极退赃退赔等。
三、实际建议
协商解决：
- 在发生购房款不退的情况时，首先建议双方通过协商解决。可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成和解协议。
民事诉讼：
- 如果协商无果，可以考虑通过民事诉讼途径解决。向法院提起诉讼，要求卖家退还购房款及可能产生的利息、违约金等。
刑事报案：
- 如果确信卖家构成侵占罪，且数额较大、情节严重，可以向公安机关报案。但需注意，刑事报案需有充分证据支持，且公安机关会进行立案审查，决定是否立案侦查。
总结来说，不退购房款是否构成侵占罪以及如何判决，需根据具体情况分析。在处理此类纠纷时，建议首先通过协商解决；协商无果时，可考虑民事诉讼或刑事报案等途径。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。