结论前置：承租人擅自改造租赁物，业主在符合法定或约定条件的情况下，可以解除合同。
一、法律依据与合同约定
法定解除权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人（即业主）可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着，如果承租人擅自改造租赁物，且这种改造导致了租赁物的损失或改变了其原有性质，业主有权解除合同。
合同约定解除权：
- 租赁合同中可能明确约定了承租人不得擅自改造租赁物，以及违反此约定的后果，包括业主有权解除合同。如果合同中有这样的约定，且承租人确实擅自改造了租赁物，那么业主可以依据合同约定解除合同。
二、擅自改造租赁物的后果
构成违约：
- 承租人擅自改造租赁物，通常构成对租赁合同的违约行为。因为改造行为可能违反了合同中关于租赁物使用方式的约定，或者改变了租赁物的原有状态，从而影响了业主的权益。
损害业主权益：
- 擅自改造租赁物可能会损害业主的合法权益，如影响租赁物的结构安全、降低其市场价值或使用功能等。这些损害可能直接或间接地导致业主遭受经济损失。
三、业主解除合同的条件和程序
条件：
- 业主欲以承租人擅自改造租赁物为由解除合同，需确保租赁合同中明确约定了租赁物的使用方式或改造限制，且承租人确实存在擅自改造的行为。同时，这种改造行为需导致租赁物受到损失或改变了其原有性质，或者违反了合同中的明确约定。
程序：
- 通知承租人：业主应首先向承租人发出书面通知，指出其擅自改造租赁物的违约行为，并要求其在一定期限内恢复原状或采取其他补救措施。
- 协商与诉讼：若承租人未在指定期限内纠正违约行为，业主可以与承租人进行协商，尝试达成和解。如果协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，请求判令解除合同，并要求承租人承担违约责任。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据证明承租人擅自改造了租赁物，且这种改造行为符合解除合同的条件。
四、特殊情况与建议
特殊情况：
- 如果承租人的改造行为并未导致租赁物受到损失或改变其原有性质，且业主在知道或应当知道改造行为后的一定期限内（如六个月内）未提出异议，那么可能视为业主同意了改造行为。在这种情况下，业主可能无法再以擅自改造为由解除合同。但这一特殊情况需根据具体合同条款和法律规定来判断。
建议：
- 为避免不必要的法律纠纷，业主在签订租赁合同时应明确约定租赁物的使用方式、改造限制以及违约责任等条款。同时，业主应密切关注租赁物的使用情况，及时发现并处理擅自改造等违约行为。如果发现承租人擅自改造租赁物，业主应及时采取措施保护自己的合法权益，包括发出书面通知、协商解决或提起诉讼等。
总结：承租人擅自改造租赁物时，业主在符合法定或约定条件的情况下可以解除合同。业主应依据合同条款和法律规定来行使自己的权利，并确保解除合同的程序合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。