针对您提出的“房屋租赁合同约定提前解约剩余租金不退、保证金不退是否有效力”的问题，这确实是一个涉及合同条款有效性和双方权益的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同条款的有效性基础
首先，我们需要明确的是，合同条款的有效性主要取决于其是否违反法律法规的强制性规定，以及是否遵循了公平、自愿、诚实信用的原则。在房屋租赁合同中，双方可以就提前解约时的租金和保证金处理作出特别约定，但这一约定必须合法且合理。
二、提前解约时租金和保证金不退的约定分析
租客原因提前解约：
- 如果合同中明确规定了因租客原因（如个人原因、工作变动等）提前解约时，剩余租金和保证金不予退还，且该条款不存在显失公平或违反法律强制性规定的情形（如未对租客的基本生活权益造成严重影响），那么这一约定在法律上是有效的。房东有权依据合同条款不退还剩余租金和保证金。
- 但需要注意的是，如果租客能够证明其提前解约是由于不可抗力或其他非自身原因导致的，且未对房东造成实际损失，那么租客可能可以主张部分或全部退还保证金，甚至剩余租金（具体需根据合同条款和实际情况判断）。
房东原因提前解约：
- 若房东因自身原因（如收回房屋自用、房屋存在重大质量问题等）导致租客不得不提前解约，房东的行为构成违约。此时，房东不仅应退还租客全部保证金，还可能需按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金和退还剩余租金。
合同条款的公平性考量：
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素。如果合同中关于不退还剩余租金和保证金的条款显失公平，或者对租客造成了过大的负担，法院可能会根据实际情况调整或宣告该条款无效。
三、建议与注意事项
签订合同时仔细审阅条款：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应仔细审阅合同条款，特别是关于提前解约及租金、保证金处理的部分。确保条款内容明确、合法且合理，以保障自身权益。
积极沟通协商：
- 在提前解约时，租客与房东应积极沟通，尽量通过协商达成一致意见。这有助于减少不必要的纠纷和损失。
寻求法律援助或咨询专业律师：
- 如遇争议或无法协商解决的情况，双方可寻求法律援助或咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自身合法权益。
综上所述，房屋租赁合同中关于提前解约剩余租金不退、保证金不退的约定在一定条件下是有效的，但必须符合法律法规的强制性规定和公平原则。双方在签订合同时应仔细审阅条款内容，并在提前解约时积极沟通协商以寻求最佳解决方案。